Hochwertig generalsanierte Eigentumswohnung im begehrten 6. Bezirk - 101 m² | vermietet bis 2028
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung
- 2. Liftstock in gepflegtem Haus
- Sehr gute öffentliche Anbindung nahe U4 Margaretengürtel
- Keine explizit genannte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Schallschutzfenster und elektrische Rollläden als Qualitätsmerkmal
- Separater Abstellraum vorhanden
- Befristet vermietet bis Juni 2028 laut Beschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Bruno-Kreisky-Park sowie der U4-Station Margaretengürtel.
Die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinie 57A bieten ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen Richtung Innenstadt, Westbahnhof, Hauptbahnhof und Flughafen.
Die Mariahilfer Straße erreicht man fußläufig in weniger als 10 Minuten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:
● Supermärkte
● Apotheken
● Schulen & Kindergärten
● Krankenhaus der Barmherzigen Schwestern
● Raimund Theater
● zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in ausgezeichneter Lage des beliebten 6. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende öffentliche Anbindung unmittelbar bei der U4-Station Margaretengürtel.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis Juni 2028 vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Anlegerwohnung mit stabilen laufenden Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung für Paare, Singles, Familien oder eine WG.
Eckdaten
● Wohnfläche: ca. 101 m²
● 2. Liftstock
● 3 Zimmer + Küche
● Generalsaniert
● Zentralheizung
● Kaufpreis: € 499.000,-
Aktuelle Vermietung
● Befristet vermietet bis Juni 2028
● Hauptmietzins: € 1.160,83 / Monat
Betriebskosten inkl. Ust. € 284,42 / Monat
Instandhaltungsbeitrag € 97,00 / Monat
Raumaufteilung
Die Wohnung gliedert sich in:
● großzügiges Wohn-/Esszimmer
● separate Küche
● Schlafzimmer
● Kinderzimmer
● Vorraum/Garderobe
● Gang
● Badezimmer mit WC
Alle Räume sind zentral vom Gang aus begehbar. Zusätzlich gehört ein separater Abstellraum zur Wohnung.
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung wurde generalsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
● hochwertige Sicherheitseingangstüre von RIHA
● geräumiger Wandtresor
● moderne Schallschutzfenster von Actual
● Elektrische Rollläden mit Wärme- und Kälteschutz
● hochwertiger Parkettboden in „Buche lebhaft“
● moderne weiße Innentüren von DANA
● maßgefertigter Einbauschrank mit viel Stauraum
● hochwertige DAN-Küche mit Geräten von AEG und Zanussi
Das großzügige Badezimmer verfügt über:
● große Badewanne
● separate Dusche
● Doppelwaschbecken
● hochwertige Armaturen und Sanitärprodukte von Hansgrohe sowie Villeroy & Bo
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 101 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk in der Morizgasse. Das Objekt befindet sich laut Beschreibung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus und wurde generalsaniert. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Schallschutzfenstern, elektrischen Rollläden, Sicherheitstüre, Einbauküche sowie ein separater Abstellraum. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse.
Die Lage ist im Bezirksvergleich sehr gut. Die U4-Station Margaretengürtel, Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen. Das spricht für eine nachhaltig gute Vermarktungsfähigkeit.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Marktwert auf Basis eines Quadratmeterpreises von rund 5.250 Euro. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch befristet bis Juni 2028 vermietet ist, ist ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte sofortige Eigennutzbarkeit anzusetzen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 450.000 Euro.
Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 410.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.460 Euro bezogen auf den vermieteten Zustand.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.