Provisionsfrei-Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Lift nähe Mariahilferstrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau in gefragter innerstädtischer Lage
- Große hofseitige Loggia mit rund 15,74 m²
- Personenlift vorhanden
- Gepflegtes Haus mit saniertem Entrée und Stiegenhaus
- Bezugsfertiger, aber gebrauchter Zustand mit Verbesserungsbedarf nach Käuferwunsch
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einem repräsentativen Wiener Jahrhundertwendehaus in der beliebten Bürgerspitalgasse gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zum provisionsfreien Verkauf. Das gepflegte Wohnhaus überzeugt durch ein saniertes Entrée, ein hochwertig instand gehaltenes Stiegenhaus und den klassischen Charme der Wiener Gründerzeit.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. Rund 73,68 m2 Wohnnutzfläche verteilen sich auf drei gut dimensionierte Zimmer, eine geräumige Küche, Badezimmer, WC mit Dusche sowie einen kompakten Vorraum.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 15,74 m2 große Loggia mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Gemeinsam mit der Wohnung ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 89,42 m2.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gebrauchten, grundsätzlich bezugsfertigen Zustand. Individuelle Verbesserungen können nach den persönlichen Vorstellungen der Käufer vorgenommen werden. Auf Wunsch können dafür entsprechende Angebote erstellt und Arbeiten organisiert bzw. durchgeführt werden.
Eckdaten
• Wohnnutzfläche: 73,68 m2
• Loggia: 15,74 m2
• Gesamtnutzfläche: 89,42 m2 • 3 Zimmer
• Küche: 12,84 m2
• Zimmer: 17,47 m2
• Zimmer: 19,42 m2
• Zimmer: 15,13 m2
• Bad: 3,06 m2
• WC mit Dusche: 1,14 m2
• Vorraum: 4,62 m2
• Kellerabteil: ca. 1,20 m2
• 2. Stock · Personenlift
Highlights
• Provisionsfrei für den Käufer
• Freie Mietzinsvereinbarung möglich
• Großzügige hofseitige Loggia
• Ruhige Innenhoflage
• Drei gut dimensionierte Zimmer
• Geräumige, ausgestattete Küche
• Badezimmer und separates WC/Dusche
• Gebrauchter, grundsätzlich bezugsfertiger Zustand
• Individuelle Verbesserungen nur auf Wunsch • Sehr gute öffentliche Anbindung
• Mariahilfer Straße und Naschmarkt nahebei
Kaufpreis
€ 499.000,-
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Monatliche Kosten
Betriebskosten € 240,00 + 10 % USt. = € 264,00 brutto Rücklage: 89,42 m2 × € 1,30 = € 116,25 · Gesamt: € 380,25
Vertragserrichtung & Treuhand
Kaufvertragserrichtung und treuhändische Abwicklung durch die Kanzlei Gassauer.
Kontakt
Frau Bettina Nagy
Royal Immogrupp Tel. 01 533 79 80
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 455.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Bürgerspitalgasse im 6. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 73 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine klassische Altbauwohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus mit Lift. Besonders positiv sind die große, rund 15,74 m² umfassende Loggia zum ruhigen begrünten Innenhof, das gepflegte Haus mit saniertem Eingangsbereich sowie die gute Grundrisslösung mit drei gut nutzbaren Zimmern. Der Wohnungszustand ist als gebraucht, aber grundsätzlich bezugsfertig einzustufen; eine hochwertige Sanierung ist aus der Beschreibung jedoch nicht ableitbar.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zum Westbahnhof und zum Naschmarkt spricht für eine nachhaltig starke Nachfrage. Gleichzeitig ist die hofseitige Ausrichtung der Loggia ein klarer Qualitätsvorteil gegenüber typischen innerstädtischen Lagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Nicht repräsentative Niedrigpreis-Transaktionen wurden nur untergeordnet berücksichtigt. Aus den gut passenden Vergleichsverkäufen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.550 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 482.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.