Charmante Wohnung in attraktiver Lage im 6. Bezirk!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Zustand
- Altbaucharakter mit Baujahr 1824
- Balkon mit Ausrichtung in den begrünten Innenhof
- Lift vorhanden
- sehr gute Mikrolage nahe Mariahilfer Straße und U-Bahn
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
Lage
Die Wohnung befindet sich unweit der Mariahilfer Straße mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U3 und U4 sind fußläufig erreichbar. Zudem verkehren in der Umgebung mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile gewährleisten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses charmante Wohnhaus im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk verfügt über einen Lift, der den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel gestaltet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der einen harmonischen Übergang zu der voll ausgestatteten, modernen Küche bietet – ideal für gemütliche Kochabende oder geselliges Beisammensein. Das Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit Toilette, Handwaschbecken und einer begehbaren Dusche.
Über das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie in das angrenzende weitere Zimmer, wobei beide Räume den Zugang zu einem herrlichen Balkon ermöglichen. Von hier aus genießen Sie einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof, der für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt sorgt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.310/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 61,5 Quadratmeter große Etagenwohnung in einem Altbau im 6. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der vollrenovierte Zustand, der vorhandene Lift, die moderne Einbauküche, das zeitgemäß ausgestattete Bad mit begehbarer Dusche sowie der Balkon mit Blick in einen begrünten Innenhof. Diese Kombination ist im innerstädtischen Bereich besonders marktgängig, weil sie Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, die fußläufige Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie die ausgezeichnete Nahversorgung sprechen klar für eine überdurchschnittlich gute Wohnlage im Bezirk. Der ruhige Innenhofbezug wirkt zusätzlich wertstabilisierend.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein belastbarer Marktbereich, wobei einzelne sehr niedrige und sehr hohe Transaktionen als Ausreißer zu werten sind. Unter stärkerer Gewichtung der gut vergleichbaren Verkäufe sowie unter Berücksichtigung von Balkon, Lift, Innenhofruhelage und renoviertem Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.310 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 470.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 7.310 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.