CITY-INVESTMENT MIT BESONDERER LAGEQUALITÄT – WOHNUNGSPAKET MIT 5 EINHEITEN GEGENÜBER DEM 1. BEZIRK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Wohnungspaket mit 5 Einheiten statt Einzelwohnung
- 3 Wohnungen unbefristet vermietet, 2 befristet vermietet
- Altbau aus 1867 in sehr guter innerstädtischer Lage
- Personenaufzug vorhanden
- gepflegter Zustand, aber keine belegte Premium- oder Luxusausstattung
- keine Freiflächen oder Stellplätze erwähnt
- Anlegerprodukt mit laufenden Erträgen statt bestandsfreier Eigennutzerwohnung
Lage
EINE LAGE, DIE VON DER NÄHE ZUR WIENER CITY LEBT
Die besondere Stärke dieses Investments liegt nicht allein in den Wohnungen selbst, sondern in ihrer außergewöhnlichen innerstädtischen Positionierung.
Direkt gegenüber des 1. Bezirks gelegen, befindet sich das Objekt an einer Schnittstelle zwischen historischer Wiener Innenstadt und einem der lebendigsten urbanen Viertel der Stadt. Der Karlsplatz, die Wiener Innenstadt, kulturelle Einrichtungen, renommierte Gastronomie und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit erreichbar.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das MuseumsQuartier Wien mit seinem außergewöhnlichen Mix aus Kunst, Kultur, Architektur, Gastronomie und urbanem Lebensgefühl.
Ebenso prägt der Naschmarkt das unmittelbare Umfeld. Wiens traditionsreicher Markt erstreckt sich zwischen Karlsplatz und Kettenbrückengasse und verbindet internationale Kulinarik mit dem typischen Wiener Stadtleben.
Damit entsteht ein Standort, der nicht nur für Bewohner attraktiv ist, sondern auch langfristig von der hohen Urbanität und der Nähe zu den wichtigsten innerstädtischen Anziehungspunkten profitiert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
5 Wohnungen | 3 unbefristet vermietet | 2 befristet vermietet | ca. 401 m² | Kaufpreis € 1.650.000,-
Wo Wien seine urbansten Seiten verbindet, entsteht eine besondere Qualität für Immobilieninvestments.
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit insgesamt fünf Wohnungen in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar gegenüber dem 1. Wiener Gemeindebezirk und damit an einem Standort, der Citynähe, kulturelles Angebot, Gastronomie und urbane Infrastruktur auf besondere Weise miteinander verbindet.
Für Anleger bietet sich hier die Möglichkeit, fünf Wohneinheiten innerhalb eines Pakets zu erwerben und dabei von bereits bestehenden Mietverhältnissen zu profitieren.
EIN INVESTMENT, DAS BEREITS ERTRÄGE ERWIRTSCHAFTET
Besonders interessant ist die bestehende Vermietungssituation:
Drei Wohnungen sind unbefristet vermietet, zwei weitere Wohnungen befinden sich in befristeten Mietverhältnissen.
Damit wird kein Objekt angeboten, dessen Vermietung erst aufgebaut werden muss. Vielmehr übernimmt der Käufer ein bereits etabliertes Mietportfolio mit unterschiedlichen Vertragslaufzeiten.
Die insgesamt rund 401 m² Nutzfläche verteilen sich auf fünf Wohnungen und schaffen damit eine interessante Größenordnung für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um mehrere innerstädtische Wohneinheiten erweitern möchten.
DIE WICHTIGSTEN DATEN
Wohnungspaket: 5 Wohnungen
Nutzfläche gesamt: ca. 401 m²
Vermietungsstand: 3 Wohnungen unbefristet vermietet
Weitere Einheiten: 2 Wohnungen befristet vermietet
Kaufpreis: € 1.650.000,-
Kaufpreis pro m²: ca. € 4.112,-
Lage: gegenüber dem 1. Bezirk, unmittelbar im innerstädtischen Bereich
FAZIT
Fünf Wohnungen. Bestehende Mietverhältnisse. Eine außergewöhnlich zentrale Lage.
Dieses Wohnungspaket vereint wesentliche Kriterien eines interessanten Wiener Immobilieninvestments: eine innerstädtische Lage unmittelbar gegenüber dem 1. Bezirk, fünf separate Wohneinheiten, bereits bestehende Vermietungen und eine Gesamtgröße von rund 401 m².
Ein Angebot für Anleger, die nicht einfach nur eine einzelne Wohnung erwerben möchten, sondern nach einem bereits etablierten Wohninvestment mit mehreren Einheiten in zentraler Wiener Lage suchen.
Bei ernsthaftem Interesse stehen gerne weiterführende Informationen zu den einzelnen Wohnungen, den bestehenden Mietverhältnissen sowie den wirtschaftlichen Kennzahlen zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.450.000 bis 1.750.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.030/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist ein Wohnungspaket mit fünf Altbauwohnungen im 6. Wiener Gemeindebezirk mit einer Gesamtnutzfläche von rund 401 m². Die Lage ist sehr stark: Die unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk, zum MuseumsQuartier und zum Naschmarkt sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sichern eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Positiv wirken außerdem der Altbaucharakter und der vorhandene Aufzug. Aus der Beschreibung ergibt sich jedoch kein Hinweis auf eine außergewöhnliche Luxusausstattung, Freiflächen oder sonstige Premiummerkmale.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen in dieser Mikrolage überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich von etwa 5.700 bis 7.100 Euro. Da es sich hier aber nicht um eine frei verfügbare Einzelwohnung, sondern um ein bereits vermietetes Anlegerpaket handelt, ist ein deutlicher Abschlag erforderlich. Besonders ins Gewicht fällt, dass drei der fünf Wohnungen unbefristet vermietet sind; dadurch ist der Käufer in der Verwertbarkeit wesentlich eingeschränkt.
Unter Berücksichtigung von Lage, Altbauqualität, Paketstruktur und Vermietung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.617.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.450.000 bis 1.750.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.030 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.