Bestlage Burggasse! Trendig möblierte Studio-Terrassen-Wohnung in Stockwerkslage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute innerstädtische Lage im 7. Bezirk
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse mit 6,70 m² wertsteigernd
- 6. Liftstock und barrierefrei positiv
- 2020 vollsaniert, Fenster/Türen 2023 erneuert
- Designer-Ausstattung und Möblierung leicht wertsteigernd
- Nordseitige Terrasse leicht unter Südausrichtung
- Kein Stellplatz, in dieser Lage aber nur untergeordnet negativ
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im beliebten siebenten Wiener Gemeindebezirk gelangt ein lichtdurchflutetes Studio-Apartment mit ca. 36,95 m² Wohnfläche und einer ca. 6,70 m² großen nordseitigen Terrasse zum sofortigen Verkauf. Die Terrassen-Wohnung befindet sich im sechsten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses des Jahres 1980 und wurde im Jahre 2020 umfassend saniert. Die terrassenseitigen Türen und Fenster wurden im Jahre 2023 erneuert.
Man betritt diese Liegenschaft durch einen Vorraum, von dem das Wannenbad mit Toilette und ein Abstellraum zu begehen sind. Der Wohnraum mit Ausgang zur vorgelagerten Terrasse und angrenzender Küche ist mit einer schicken Glaswand mit Schiebetür zum Schlafbereich unterteilt.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
+ barrierefrei
+ sechster Liftstock
+ ca. 6,70 m² Terrasse
+ ca. 21,5 m² Wohn-Schlaf-Zimmer
+ ca. 5,21 m² Küche
+ ca. 4,74 m² Vorraum
+ ca. 4,01 m² Wannenbad mit Toilette
+ ca. 1,64 m² Abstellraum
Ausstattung
+ trendige Möblierung und Designer-Ausstattung
+ komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Ceranfeld, Herd, Geschirrspüler und Waschmaschine
+ modern ausgestattetes Bad mit Badewanne, Waschbecken sowie Handtuchwärmer und Toilette
+ Fussbodenheizung
+ Parkettböden
+ Waschbetonböden und -wände im Bad
+ Hauszentralheizung
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Verkehrsanbindung
+ Straßenbahnlinie 5
+ U-Bahn-Linien U3, U6
+ Autobus-Linien 48A, N49
+ Westbahnhof mit Straßenbahn-Linien 6, 9, 18, 49, 52, 60
Infrastruktur
Die zentrale Lage dieser Wohnung und die Nähe zur Begegnungszone der Mariahilfer Straße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken.
Veranstaltungsorte, wie z.B. die Stadthalle, das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, im Raimundtheater, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten.
Als Naherholungsgebiet empfiehlt sich der Märzpark sowie Vogelweidpark mit seinen Grünflächen und Spielplätzen.
Mit dem Auto gelangt man in Kürze über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.
Sonstiges
Die Akonto-Zahlung für Heizung und Warmwasser inklusive 20% Umsatzsteuer ist in den Betriebskosten bereits enthalten.
Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 280.000 bis 315.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Terrassenwohnung mit rund 36,95 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1980 im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert, die terrassenseitigen Fenster und Türen wurden 2023 erneuert. Positiv zu berücksichtigen sind die 6,70 Quadratmeter große Terrasse, der Lift, die barrierefreie Erreichbarkeit, die Fußbodenheizung, die moderne Einbauküche sowie die insgesamt zeitgemäße, ansprechend gestaltete Ausstattung. Die Lage ist für ein kleines Stadtapartment sehr gut: zentrale urbane Umgebung mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und hoher Freizeit- und Kulturqualität.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld vorgenommen. Der Vergleichspool zeigt für ähnliche Wohnungen ein erhöhtes Preisniveau, wobei kleinere Einheiten in dieser Lage typischerweise überdurchschnittliche Quadratmeterpreise erzielen. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen die Sanierung, die Terrasse und der hohe Liftstock einen moderaten Zuschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 297.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 315.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.050 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar über dem üblichen Bezirksniveau, was durch Lage, Größe und Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.