7. Bezirk. Lage unschlagbar mit 2 Zimmern.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage im 7. Bezirk nahe Mariahilfer Straße
- Altbaucharakter mit repräsentativem Stiegenhaus
- 4. Obergeschoss mit leichtem Lagevorteil innerhalb des Hauses
- renovierungsbedürftiger Zustand laut Inserat
- Gas-Etagenheizung als eher einfache technische Ausstattung
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- bestandsfrei und direkt beziehbar
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
Lage
Einkaufen, flanieren, plauschen im Café, alles auf der Nachbarschaft. Parallel hinter der Mariahilfer, ruhig gelegen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 22 im 4. Obergeschoß - Stiege 2
Dieses Apartment verfügt über knapp 47m² Wohnfläche und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und die zentrale Lage im 7. Bezirk.
Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf:
> Vorraum
> Küche mit Essbereich
> großzügiger Wohnraum
> separates Schlafzimmer oder home office
> Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Toilette
Luxuriös und beeindruckend anders Wohnen ums Eck der Mariahilfer Straße.
Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 7. Wiener Gemeindebezirks.
Neben dem absolut fantastischen Stil des Stiegenhauses, bezaubert das Gründerzeitzinshaus mit besonderen Verzierungen im Eingangsbereich, die in dieser Form der Ausgestaltung nur sehr selten in Wien zu finden sind.
Schauen Sie es sich bei einer Besichtigung mit an und Sie werden begeistert sein. Repräsentativer können Sie kaum wohnen.!!! Ihr Ansprechpartner ist: Ing. Carsten Mähler +43 664 211 48 10
Die Liegenschaft verfügt über 5 Regelgeschosse und den Rohdachboden aufgeteilt auf 2 Stiegen.
Zum Verkauf gelangen 8 gepflegte Apartments in unterschiedlichen Größen, welche liebevoll aufgefrischt wurden und sofort bezogen werden können.
Sie sind aktuell möbliert und voll ausgestattet, können aber selbstverständlich auch geräumt übernommen werden. Die Wohnungen können außerdem auch als topsanierter Erstbezug erworben werden.
Aktuell wurde bereits eine Einheit generalsaniert und hochwertig mit einer erlesenen Auswahl an Materialien ausgestattet, wie:
> exklusiver Eiche-Vollholz-Parkettboden
> moderne Decken- und Wandbeleuchtung
> hochwertige Sanitär-/ & Badausstattung von Villeroy & Boch und Hans Grohe
> großformatiges Feinsteinzeug der Marke L´Argilla
> stilvolle Vollholz-Kassettentüren
Idealer können Anbindung und Lage nicht sein ! Die Liegenschaft ist gleich um die Ecke von der beliebten Mariahilfer-Einkaufsstrasse gelegen.
Die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Linien U-Bahn U2 bzw. U3 & Buslinien 13A, 14A, 48A, 57A sowei Straßenbahnlinie 49 bieten somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt.
Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. , Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten (Begleitung bis zur KV-Unterzeichnung und Übergabe selbstverständlich inkl.), ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich.
Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien:
> min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen
> die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen
> max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
> lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals
Doppelmaklertätigkeit:
Wir (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG) informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
wirtschaftliches Naheverhältnis:
Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 322.000 bis 358.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46,83 Quadratmeter große Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines Gründerzeithauses in sehr guter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung ist bestandsfrei und laut Inserat sofort beziehbar. Positiv zu berücksichtigen sind die gefragte Mikrolage nahe der Mariahilfer Straße, die ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn und Bus sowie der repräsentative Altbaucharakter des Hauses. Ebenfalls vorteilhaft ist die für diese Größe gut nutzbare Raumaufteilung.
Wertmindernd ist jedoch, dass das konkrete Objekt im Inserat ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben wird. Die im Text erwähnten hochwertigen Sanierungsstandards beziehen sich nicht eindeutig auf diese Einheit, sondern auf andere beziehungsweise optional generalsanierte Wohnungen im Haus. Daher ist hier von einer eher einfachen Bestandsqualität mit Gas-Etagenheizung auszugehen. Auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ausgewiesen.
Aus den gut vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Stockwerk und Zustand ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.280 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 341.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 322.000 bis 358.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit über dem Bezirksmedian, was durch die außergewöhnlich gute Mikrolage im 7. Bezirk sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.