TOP-Lage - ATELIER in LOFT-GEBÄUDE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenhoflage mit mutmaßlich guter Ruhequalität
- Loft-/Atelier-Charakter in ehemaligem Industriegebäude
- Raumhöhe ca. 3,30 m
- Holzdielenboden und typische Loftfenster
- 4. Obergeschoss ohne Lift
- Kein Balkon / keine Terrasse erwähnt
- Gasetagenheizung und Energieklasse E
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kaiserstraße, Wimbergergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Wimbergergasse (Zugang Kaiserstraße) zwischen der Burggasse und Westbahnstraße gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Linie U6 (Station Burggasse/Stadthalle und Thaliastraße jeweils ca. 3 Gehminuten) und Straßenbahnlinie 5 in weniger als 1 Gehminute bestens gegeben. Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls als ausgezeichnet zu bewerten.
Bei dieser im Innenhof gelegenen Liegenschaft handelt es sich um ein ehem. Industrie-Loft-Gebäude.
Die verkaufsgegenständliche Einheit befindet sich im 4. Obergeschoß (kein Lift) und verfügt über ca. 69 qm.
Die Raumhöhe beträgt ca. 3,30 m.
Das Objekt ist mit Gasetagenheizung, Holzdielenboden, typischen Loftfenstern im Industrial Style, einem Bad mit Dusche und WC sowie mit einem kleinen Abstellraum ausgestattet.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 420.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Einheit ist eine rund 69 Quadratmeter große Wohnung mit Atelier- beziehungsweise Loft-Charakter in einem ehemaligen Industriegebäude im 7. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die innenhofseitige Lage, die für ein solches Objekt sehr attraktive Raumhöhe von etwa 3,30 Metern, Holzdielenböden sowie die lofttypischen Fenster. Diese Merkmale schaffen ein eigenständiges, am Markt gefragtes Wohngefühl. Wertmindernd sind jedoch das 4. Obergeschoss ohne Lift, das Fehlen einer Freifläche sowie die nur durchschnittlich dokumentierte technische Ausstattung mit Gasetagenheizung und schwacher Energiekennzahl.
Die Lage rund um Kaiserstraße, Burggasse und Westbahnstraße ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Infrastruktur sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gleichzeitig ist die Innenhoflage gegenüber einer straßenseitigen Einheit als klarer Vorteil zu sehen.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro. Damit errechnet sich ein geschätzter Verkehrswert von 449.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 480.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs, berücksichtigt aber den besonderen Loft-Charakter ebenso wie den Abschlag für das fehlende Liftangebot.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.