TOP-Lage - ATELIER in LOFT-GEBÄUDE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenhoflage in sehr guter urbaner Mikrolage
- Loft-/Atelier-Charakter im ehemaligen Industriegebäude
- Raumhöhe ca. 3,30 m als Altbau-/Loft-Mehrwert
- 4. Obergeschoss ohne Lift als deutlicher Abschlag
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse E und Gasetagenheizung leicht wertmindernd
Lage
Kaiserstraße, Wimbergergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Wimbergergasse (Zugang Kaiserstraße) zwischen der Burggasse und Westbahnstraße gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Linie U6 (Station Burggasse/Stadthalle und Thaliastraße jeweils ca. 3 Gehminuten) und Straßenbahnlinie 5 in weniger als 1 Gehminute bestens gegeben. Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls als ausgezeichnet zu bewerten.
Bei dieser im Innenhof gelegenen Liegenschaft handelt es sich um ein ehem. Industrie-Loft-Gebäude.
Die verkaufsgegenständliche Einheit befindet sich im 4. Obergeschoß (kein Lift) und verfügt über ca. 69 qm.
Die Raumhöhe beträgt ca. 3,30 m.
Das Objekt ist mit Gasetagenheizung, Holzdielenboden, typischen Loftfenstern im Industrial Style, einem Bad mit Dusche und WC sowie mit einem kleinen Abstellraum ausgestattet.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69 m² große Eigentumswohnung mit Atelier- beziehungsweise Loft-Charakter in der Kaiserstraße beziehungsweise Wimbergergasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoss eines ehemaligen Industrie-Loft-Gebäudes und ist innenhofseitig ausgerichtet. Positiv hervorzuheben sind die für ein Loft typische Raumhöhe von etwa 3,30 Metern, Holzdielenböden, industrielle Fenster sowie die ruhige Lage im Hof. Wertmindernd wirken das fehlende Lift, die fehlende Freifläche und die nur durchschnittliche technische Ausstattung mit Gasetagenheizung und Energieklasse E.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Mikrolage ist im 7. Bezirk klar nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, wobei für dieses Objekt vor allem die mittleren Vergleichswerte maßgeblich sind. Der Loft-Charakter und die Hoflage stützen den Preis, das fehlende Lift reduziert ihn wieder.
Der geschätzte Marktwert beträgt 435.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 405.000 und 465.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.