Dachgeschossjuwel mit Lift – urban wohnen beim Spittelberg | 72 m² | Lift | Klimaanlage möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosslage mit heller Wohnatmosphäre
- denkmalgeschütztes historisches Haus in Bestlage
- Lift vorhanden, jedoch nur bis ein Stock unter das Dachgeschoss
- gepflegter, aber nicht neuwertiger Zustand
- Modernisierungspotenzial, insbesondere Fenstertausch
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Klimaanlage derzeit nicht vorhanden, aber technische und rechtliche Option geprüft
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
LEBEN ZWISCHEN SPITTELBERG, MUSEUMSQUARTIER UND INNENSTADT
Die Gardegasse liegt in einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden des 7. Bezirks. Der historische Spittelberg mit seinen kleinen Gassen, beliebten Restaurants, gemütlichen Cafés und individuellen Geschäften befindet sich praktisch vor der Haustüre.
Auch das MuseumsQuartier, die Mariahilfer Straße, der Volkstheaterplatz und die Wiener Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet die Lage ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen Lage vermittelt die Gardegasse mit ihren historischen Gebäuden und kurzen Wegen ein angenehmes, gewachsenes Wohngefühl.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
* U2 und U3, Station Volkstheater: ca. 5 Gehminuten
* Buslinien 13A und 48A: ca. 3 Gehminuten
* Straßenbahnlinien 5, 46 und 49: ca. 5 Gehminuten
* Wiener Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar
Eine hervorragende Lage für alle, die zentral wohnen und Wien mit all seinen kulturellen, kulinarischen und urbanen Möglichkeiten direkt vor der Haustüre erleben möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
"Highlights":
- begehrte Lage in 1070 Wien, Gardegasse / Nähe Spittelberg
- ca. 72,46 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Personenlift bis einen Stock unter das Dachgeschoss
- Einbau einer Klimaanlage möglich
- Fernwärme
- historisches, denkmalgeschütztes Haus
- gepflegter Laubengang / schöner Innenhof
- sofort verfügbar
- attraktives Modernisierungspotenzial
- Fenstertausch bietet weiteres Komfort- und Effizienzpotenzial
Beschreibung
WOHNEN, WO WIEN AM SCHÖNSTEN IST
Mitten im begehrten 7. Bezirk und nur wenige Schritte vom Spittelberg entfernt erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 72 m² Wohnfläche. Historischer Wiener Altbaucharme trifft hier auf großzügiges, urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.
Bereits das stilvolle Gebäude aus dem Jahr 1827 begeistert mit seinem charakteristischen Laubengang. Ein Lift sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der im Dachgeschoss gelegenen Wohnung.
Im Inneren schaffen elegante Gaupen, breite Fensterbretter und viel Tageslicht eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Eine praktische Nische lässt sich ideal als Homeoffice oder kleiner Arbeitsbereich nutzen.
Die Küche ist leicht vom Wohnraum abgetrennt und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer und weiter in das helle Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung wurde saniert, wird unmöbliert übergeben und mittels Fernwärme beheizt.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
* ca. 72,46 m² Wohnfläche
* großzügige 2-Zimmer-Aufteilung
* charmante Dachgeschossarchitektur
* heller Wohn- und Essbereich
* praktische Homeoffice-Nische
* ruhiges Schlafzimmer
* Badezimmer mit Fenster und Badewanne
* separates WC
* stilvoller Altbau mit Laubengang
* Lift im Haus
* Fernwärme
* wenige Schritte vom Spittelberg entfernt
* U2 und U3 in rund fünf Gehminuten erreichbar
Ein besonderes Zuhause für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, Wiener Altbauflair und eine der gefragtesten Innenstadtlagen miteinander verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 72 m² große Dachgeschosswohnung in der Gardegasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine Wohnung in einem historischen, denkmalgeschützten Haus mit Lift, wobei der Lift nur bis ein Stock unter das Dachgeschoss führt. Die Wohnung bietet einen attraktiven Grundriss mit Wohn-Essbereich, separatem Schlafzimmer, Bad mit Fenster und separatem WC. Positiv sind die helle Wohnsituation, der Dachgeschosscharakter und die sehr gefragte Innenstadtlage. Wertmindernd wirken der lediglich gepflegte Zustand, das vorhandene Modernisierungspotenzial sowie der ausdrücklich genannte Fenstertauschbedarf. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Spittelberg, MuseumsQuartier, Mariahilfer Straße sowie U-Bahn, Straßenbahn und Nahversorgung sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das ist im Wiener Markt klar wertrelevant.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Umfeld ergibt sich ein typischer Quadratmeterpreis im Bereich des Bezirksniveaus. Unter Berücksichtigung der Toplage, des Dachgeschosscharakters und der genannten Abschläge für Zustand und fehlende Freifläche ist ein marktgerechter Ansatz von rund 6.350 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 460.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 485.000 Euro, entsprechend rund 6.350 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.