Charmante Stadtwohnung direkt in absolut ruhigem Innenhof hinter dem MuseumsQuartier!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage nahe MuseumsQuartier und Spittelberg
- Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Citylage
- Gartenanteil mit 32,60 m² als seltener Mehrwert
- Renovierung 2023, neuwertiger Zustand
- Altbaucharakter im historischen Durchhaus
- Kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- Lift vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 7. Bezirks, direkt hinter dem MuseumsQuartier und nur wenige Schritte von Spittelberg, Mariahilfer Straße, Volkstheater und Neubaugasse entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien, Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen, urbanen Lage befinden sich die Einheiten ruhig im Innenhof eines historischen Wiener Durchhauses. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In absolut gefragter Lage des 7. Bezirks, direkt hinter dem MuseumsQuartier, gelangt dieses Juwel in einem historischen Wiener Durchhaus zum Verkauf. Die Wohnung bietet auf ca. 35 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnküche, separatem Schlafzimmer, Bad und Vorraum – ideal für Eigennutzer, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Atmosphäre verzichten möchten.
Die Einheit überzeugt durch ihre kompakte, gut nutzbare Struktur: Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung, während das separate Schlafzimmer eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen ermöglicht. Die moderne und hochwertige Ausstattung schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht die Wohnung sofort nutzbar.
Facts:
- Ca. 35 m² Wohnfläche
- Wohnküche + separates Schlafzimmer
- Moderne, hochwertige Ausstattung
- Ruhige Innenhoflage
- Historisches Wiener Durchhaus
- Direkt hinter dem MuseumsQuartier
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Cafés, Restaurants, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
- Ideal für Eigennutzer, Stadtwohnung oder Zweitwohnsitz
Dieses Innenstadt-Juwel eignet sich perfekt für Käuferinnen und Käufer, die eine kompakte, hochwertige Stadtwohnung in einer der beliebtesten Lagen Wiens suchen – ruhig gelegen, charmant, sofort nutzbar und mit zusätzlicher Freifläche.
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Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 35,73 Quadratmetern Wohnfläche in der Breiten Gasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem historischen Altbau, wurde laut Unterlagen im Jahr 2023 renoviert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Besonders positiv sind die ruhige Innenhoflage, der zugeordnete Gartenanteil von 32,60 Quadratmetern, der Lift sowie die für diese Größe gut nutzbare Zweizimmeraufteilung zu beurteilen.
Die Lage ist für Wien sehr stark: Direkt hinter dem MuseumsQuartier, nahe Spittelberg, Mariahilfer Straße und Volkstheater, mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und vollständiger Nahversorgung. Diese Mikrolage zählt zu den gefragtesten Innenstadtlagen des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der typische Bereich der gut vergleichbaren Kaufverträge liegt bei etwa 6.600 bis 7.700 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des neuwertigen Zustands, des Gartenanteils und der ruhigen Hoflage ist hier ein Ansatz am oberen Rand dieses Bereichs sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 272.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 289.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.