Charmante Altbauwohnung im 7. Bezirk mit Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage im 7. Bezirk
- Altbaucharme in gefragter innerstädtischer Lage
- Rund 21 m² Terrasse/Garten als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Einbauküche
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kein Stellplatz, in dieser Lage aber nur untergeordnet negativ
- Kein dokumentiertes Sanierungsjahr, daher kein Erstbezugs- oder Vollsanierungszuschlag
Lage
Diese Wohnung liegt 5 Gehminuten von der U-Bahnstation Burggasse-Stadthalle entfernt, mit der Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichen.
Ebenso finden Sie hier die Straßenbahn Nummern 18, 49, 6 und 5.
In 6 Minuten erreichen Sie fußläufig den Westbahnhof und in 8 Minuten die beliebte Einkaufsstraße Mariahilfer Straße.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Highlights auf einen Blick
Attraktive Lage in der Seidengasse im 7. Bezirk
Großzügige Wohnküche als Mittelpunkt der Wohnung
Schlafzimmer mit Hochbett und integriertem Homeoffice-Bereich
Begehbare Garderobe
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Ca. 21 m² Terrasse
Ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur vor der Tür
Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Beschreibung
Gartenwohnung mit Terrasse im Herzen von Neubau
Urbanes Wohnen mit Freiraum – stilvoll, durchdacht und außergewöhnlich
In begehrter Lage des 7. Bezirks präsentiert sich diese charmante Gartenwohnung als ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und privatem Rückzugsort.
Die Seidengasse liegt mitten im kreativen und lebendigen Bezirk, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße, zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Hotspots entfernt. Gleichzeitig profitiert die Umgebung von umfangreichen Begrünungs- und Aufwertungsmaßnahmen, die die Lebensqualität im Grätzl nachhaltig steigern.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche, die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet und als zentraler Treffpunkt des Zuhauses fungiert. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich.
Das Schlafzimmer wurde besonders clever gestaltet: Ein hochwertiges Hochbett schafft zusätzlichen Raum und ermöglicht darunter die Einrichtung eines vollwertigen Homeoffice-Bereichs – die perfekte Lösung für modernes Arbeiten von zu Hause.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische begehbare Garderobe, die großzügigen Stauraum bietet und für Ordnung im Alltag sorgt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die rund 21 m² große Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Ob Frühstück, entspannte Sommerabende oder gemütliche Stunden mit Freunden – hier entsteht ein privater Freiraum mitten in der Stadt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 330.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 51 m² große Altbauwohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk mit zwei Zimmern, Lift sowie einer besonders wertrelevanten Freifläche von etwa 21 m². Die Wohnung liegt in der Seidengasse und damit in einer sehr gefragten innerstädtischen Wohnlage mit guter öffentlicher Anbindung, ausgezeichneter Nahversorgung und hoher Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, zu Cafés, Restaurants und Grünräumen wirkt klar wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine relativ breite Preisspanne, weshalb die einzelnen Vergleichsfälle kritisch gewichtet wurden. Besonders berücksichtigt wurden die ähnliche Wohnungsgröße, die zentrale Lage im Bezirk sowie Zuschläge für Lift, Fußbodenheizung und vor allem die Terrasse mit Gartencharakter. Da kein Sanierungsjahr genannt ist, wurde kein Zuschlag für Erstbezug oder umfassende Neusanierung angesetzt.
Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.890 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 352.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 375.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt damit über dem Bezirksmedian, bleibt aber für eine gut gelegene Altbauwohnung mit privatem Außenbereich im 7. Bezirk marktgerecht und nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Markus Herten
Von Poll Immobilien Wien
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