126 M² WOHNFLÄCHE IM 1. OBERGESCHOSS | 2 Zimmer, Eigengarten, 2 Loggien & Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Begehrte Mikrolage im 7. Wiener Gemeindebezirk
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2006
- Zwei Loggien mit zusammen rund 10,43 m²
- Eigengarten mit rund 35,30 m²
- Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
- Personenlift vorhanden
- Innenhofseitige Freifläche als klarer Lagevorteil
- Flexible Grundrissgestaltung auf 3 bis 4 Zimmer möglich
- Straßenseitiger Teil mit leichtem Lärmpotenzial
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
IM HERZEN VON NEUBAU
Die Bandgasse zählt zu den beliebtesten Adressen des 7. Bezirks. Das lebendige Umfeld mit seinen charmanten Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen und kulturellen Einrichtungen verleiht dem Grätzel seinen unverwechselbaren Charakter. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in kürzester Zeit erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ZENTRAL WOHNEN. URBAN LEBEN.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der Bandgasse 21 vereint großzügige Wohnflächen, attraktive Freiflächen und eine durchdachte Raumgestaltung zu einem besonderen Zuhause.
Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenbereiche mit zwei Loggien und einem eigenen Garten. Die vom Wohn- und Essbereich aus begehbare, innenhofseitig ausgerichtete Loggia mit anschließendem Eigengarten erweitert den Wohnraum um einen privaten Außenbereich mitten in der Stadt. Die zweite Loggia ist direkt vom großzügigen Schlafzimmer aus zugänglich und bietet eine weitere attraktive Freifläche. Beide Loggien verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse und bieten damit zusätzlichen Komfort sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für eine individuelle Begrünung oder gemütliche Stunden im Freien.
Großzügige Raumverhältnisse und eine flexible Grundrissgestaltung ermöglichen sowohl die Nutzung als außergewöhnlich weitläufige 2-Zimmer-Wohnung als auch eine Umgestaltung zu einer attraktiven 3- oder 4-Zimmer-Variante.
Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude verfügt über einen Personenlift und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Der Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und gewährleistet zusätzlichen Komfort im urbanen Alltag.
Die ausgezeichnete Infrastruktur, die vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.
GRUNDRISS & RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein offenes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück ist die ca. 47,58 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Ein vorhandener Kaminanschluss im Wohnküchenbereich eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Wohncharakter.
Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die innenhofseitige Loggia, von der aus eine Treppe in den ca. 35,00 m² großen Eigengarten führt. Der großzügige Raum auf der Straßenseite verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Loggia und bietet aufgrund seiner außergewöhnlichen Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst eine großzügige Wohnküche sowie ein außergewöhnlich weitläufiges Schlafzimmer. Aufgrund der großzügigen Fläche kann dieser Bereich entsprechend den dargestellten Planungsvorschlägen in zwei oder drei separate Schlafzimmer gegliedert und die Wohnung damit als 3- oder 4-Zimmer-Variante gestaltet werden.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Raumaufteilung
- Vorraum: ca. 10,39 m²
- Wohnküche: ca. 47,58 m²
- Großzügiges Schlafzimmer: ca. 62,12 m²
- Badezimmer: ca. 4,37 m²
- Separates WC: ca. 1,49 m²
- Abstellraum
- Begehbarer Abstellraum
- Loggia (Straßenseite): ca. 5,11 m²
- Loggia (Innenhof): ca. 5,32 m²
- Garten: ca. 35,00 m²
HIGHLIGHTS
- Wohnfläche inkl. Loggien von ca. 138 m²
- Großzügige Wohnküche mit ca. 47,58 m²
- Eigener Garten & zwei Loggien
- Kaminanschluss im Wohnküchenbereich
- Strom- und Wasseranschlüsse auf beiden Loggien
- Flexible Gestaltung als großzügige 2-, 3- oder 4-Zimmer-Wohnung
- Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert
- Personenlift
- Baujahr 2006
- Beheizung mittels Fernwärme
- Kellerabteil vorhanden
- Begehrte Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindung
BETRIEBSKOSTEN
Monatliche Kosten (brutto):
- Betriebskosten Wohnung: EUR 331,64
- Liftbetriebskosten: EUR 68,33
- Reparaturrücklage Wohnung: EUR 154,83
- Kaltwasser: EUR 19,47
- Betriebskosten Garagenplatz: EUR 31,66
- Reparaturrücklage Garagenplatz: EUR 13,55
Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass – sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders vermerkt – im Erfolgsfall eine Provision gemäß der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. 262/1996 und 297/1996) in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. anfällt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die von uns übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Vertragsabschluss zustande kommt.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht und wir als Doppelmakler tätig sind.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben sowie der bereitgestellten Bilder übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 900.000 bis 990.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Bandgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 137 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine neuwertige Wohnung aus dem Jahr 2006 im 1. Obergeschoss mit Lift. Besonders wertrelevant sind die für diese Lage seltene Kombination aus zwei Loggien, einem Eigengarten mit etwa 35 m², einem Kellerabteil sowie einem im Kaufpreis enthaltenen Garagenplatz. Zusätzlich spricht die flexible Nutzbarkeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung oder als umgestaltbare 3- bis 4-Zimmer-Wohnung für eine gute Marktgängigkeit. Die Lage ist als sehr gut einzustufen: Das Umfeld im Bezirk Neubau ist urban, nachfragestark und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Gegenüber dem Bezirksmedian ist ein Zuschlag sachlich begründet, weil Freiflächen, Garage und Mikrolage überdurchschnittlich sind. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 945.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 900.000 bis 990.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.