Loft-Feeling im Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- überdurchschnittliche Premium-Ausstattung mit Eichenboden, Designerbad und Klimaanlage
- loftartiger Grundriss mit Glasgalerie als architektonisches Alleinstellungsmerkmal
- verkehrsberuhigte Wohnstraße im sehr guten innerstädtischen Umfeld
- Lift und Barrierefreiheit vorhanden
- kein klar ausgewiesener Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erkennbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mitten im Herzen der Stadt und dennoch ein Ort der Ruhe. Die Bernardgasse präsentiert sich nach ihrer Umgestaltung zur verkehrsberuhigten Wohnstraße mit beinahe dörflichem Charakter. Begrünte Flächen, Bäume, Sitzgelegenheiten und eine sanfte Gestaltung machen sie zu einem Teil der neuen „kühlen Zone Neubau“ und zu einem lebenswerten Rückzugsort in urbaner Umgebung.
Das kulturelle Angebot liegt sprichwörtlich vor der Tür: Museen, Theater, Restaurants und Boutiquen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso praktisch ist die Infrastruktur für den Alltag Supermärkte, Apotheken und Banken finden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der U-Bahn-Station Thaliastraße sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist die Anbindung an das gesamte Stadtgebiet hervorragend.
Wer hier lebt, genießt den Luxus, alles in Reichweite zu haben: das pulsierende Zentrum Wiens ebenso wie entspannte Rückzugsorte im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Bernardgasse verbindet modernen Erstbezugsstandard mit einem besonderen Raumgefühl: Loft-Charakter, klare Architektur und eine Glasgalerie schaffen ein Zuhause, das sich deutlich von klassischen Stadtwohnungen abhebt.
Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine offene, hochwertige Wohnatmosphäre mit klarer Struktur. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt und eignet sich ideal für Wohnen, Essen und Ankommen. Das separate Zimmer schafft Rückzug und kann je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder privater Ruheraum genutzt werden.
Die Glasgalerie verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Sie bringt Leichtigkeit in den Raum, schafft eine spannende architektonische Ebene und macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die keine gewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung suchen.
Auch die Ausstattung überzeugt im Alltag: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Dusche sowie ein getrenntes WC sorgen für zeitgemäßen Komfort. Der Erstbezug, die schlüsselfertige Ausführung und der Personenaufzug unterstreichen den modernen Anspruch des Hauses.
Ideal für Singles, Paare oder Stadtmenschen mit Sinn für Architektur, die eine besondere Wohnung im 7. Bezirk suchen. Hier trifft urbanes Wohnen auf ein individuelles Raumkonzept mit Wiedererkennungswert.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 66 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Erdgeschoss
- Erstbezug, Baujahr 2024
- Loft-Charakter mit Glasgalerie
- moderne, schlüsselfertige Ausführung
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Luftwärmepumpe
- Personenaufzug
- Dusche
- getrenntes WC
- Kellerabteil ca. 2 m²
- HWB: 20 kWh/m²a, Klasse B
- fGEE: 0,6, Klasse B
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Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Bernardgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 66 m² Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2024. Wertrelevant sind vor allem die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Luftwärmepumpe, hochwertigen Eichenböden und einem sehr aufwendig gestalteten Badezimmer. Zusätzlich hebt sich das Objekt durch den loftartigen Wohnbereich mit Glasgalerie architektonisch vom Standardangebot ab. Ein Balkon oder Stellplatz ist hingegen nicht ersichtlich, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Bernardgasse profitiert von der verkehrsberuhigten Umgestaltung, gleichzeitig sind Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und das kulturelle Angebot des Bezirks in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Zentralität und vergleichsweise ruhigem Wohnumfeld ist im 7. Bezirk besonders gefragt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 455.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 480.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im oberen Bereich des Bezirks, ist aufgrund der Qualität, der Mikrolage und des besonderen Wohnkonzepts jedoch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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