WIENER ALTBAU MIT CHARAKTER: STUCK, WALK-IN-BAD & GRÜNE WOHNSTRASSE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Altbaucharakter mit Stuckdetails
- Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße
- Kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zentral und trotzdem ruhig – die Bernardgasse vereint beides. Seit ihrer Umgestaltung zur verkehrsberuhigten Wohnstraße hat sie einen fast dörflichen Charakter angenommen: Grünflächen, Bäume und einladende Sitzgelegenheiten prägen das Bild, und als Teil der neuen „kühlen Zone Neubau" ist sie zu einem echten Rückzugsort mitten in der Stadt geworden.
Kultur und Alltag liegen gleichermaßen nah: Museen, Theater, Lokale und Boutiquen erreicht man in wenigen Minuten, ebenso Supermärkte, Apotheken und Banken für die täglichen Wege. Über die U-Bahn-Station Thaliastraße sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien ist man rasch im gesamten Stadtgebiet unterwegs. Kurz: Hier hat man das pulsierende Wien ebenso vor der Tür wie die grünen, ruhigen Seiten der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die rund 75 m² große 2-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme des Wiener Altbaus mit einer durchdachten, modernen Ausstattung. Feiner Stuck, edle Materialien und die geschützte Lage ergeben ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant, hochwertig und angenehm privat ist.
Der Wohnbereich bildet einen repräsentativen Mittelpunkt – für den Alltag ebenso wie für Gäste –, während das Schlafzimmer ruhig und zurückgezogen liegt. Ein besonderes Highlight ist das Bad: Walk-in-Dusche, feine Keramik und eine klare, reduzierte Gestaltung setzen einen betont modernen Akzent. Zusammen mit gebürsteter Eiche und feinen Ausstattungsdetails entsteht ein rundum stimmiges Gesamtbild.
Ob für anspruchsvolle Paare, Singles mit dem Wunsch nach etwas mehr Raum oder als repräsentativer Stadtwohnsitz im 7. Bezirk – wer ruhiges Wohnen in Neubau-Lage schätzt, ohne auf echten Altbaucharakter zu verzichten, findet hier ein überzeugendes Zuhause.
Highlights auf einen Blick
- ca. 75 m² Wohn-/Nutzfläche
- 2 Zimmer
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- klassischer Altbaucharakter mit Stuckdetails
- modernes Bad mit Walk-in-Dusche
- edle Materialien, u. a. gebürstete Eiche
- ruhige Lage im 7. Bezirk
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Sanierung mit klar erkennbarer Premium-Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der erhaltene Altbaucharakter mit Stuck, die hochwertigen Materialien, das modern ausgeführte Bad mit bodengleicher Dusche, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, der Lift sowie der barrierefreie Zugang. Die Wohnung liegt im ersten Stock und verfügt laut vorliegenden Angaben über keine ausgewiesene Freifläche und keinen Stellplatz, was im Wertansatz berücksichtigt wurde.
Die Lage in der Bernardgasse ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Sie verbindet die zentrale Stadtlage des 7. Bezirks mit einer verkehrsberuhigten, begrünten Wohnstraße und damit einer für innerstädtische Verhältnisse überdurchschnittlich ruhigen Wohnqualität. Nahversorgung, Kulturangebot und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.090 Euro. Dieser liegt leicht über dem typischen Bezirksniveau, ist aber durch Erstbezug, hochwertige Sanierung und gute Mikrolage sachlich begründet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 532.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 555.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.