Urban Living in Top-Lage | Ruhige 2-Zimmer-Hofwohnung nahe Burggasse-Stadthalle | U6 | 5er, 6er,18er, 48a, 49er
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige hofseitige Ausrichtung
- Altbaucharakter in gefragter innerstädtischer Lage
- Technische Erneuerung 2013 (Therme, Leitungen, Fenster)
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- Keine belegte Freifläche
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Sofort bezugsfertiger, gepflegter Zustand
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage nahe der Station Burggasse-Stadthalle | U6 | 5er, 6er, 18er, 48A, 49er und bietet dadurch eine hervorragende Anbindung an die öffentliche Verkehrsinfrastruktur. Sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche weitere Bezirke sind schnell und unkompliziert erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Lugner City, die Stadthalle und mehrere Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität in dieser urbanen Wohnlage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung in ruhiger Hoflage | 2 Zimmer | Gepflegter Zustand | Sofort bezugsfertig
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige hofseitige Ausrichtung sowie ihren sehr guten technischen Zustand. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und laufend modernisierter Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Markengeräten, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Dank der hofseitigen Lage sind sowohl Wohn- als auch Schlafbereich angenehm ruhig gelegen und bieten eine entspannte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.
Ausgestattet mit Parkett- bzw. Holzböden, Kunststofffenstern, einer Sicherheitstüre sowie einer Gas-Etagenheizung präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge einer umfassenden Erneuerung im Jahr 2013 wurden die Gastherme, sämtliche Strom- und Gasleitungen sowie die Fenster erneuert. Dadurch befindet sich die Wohnung technisch auf einem sehr guten Stand und ist sofort bezugsfertig.
Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute öffentliche Anbindung runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Highlights auf einen Blick:
- Ruhige hofseitige Lage
- 2-Zimmer-Wohnung
- Durchdachte Raumaufteilung
- Vorraum
- Separates WC
- Badezimmer
- Voll ausgestattete Küche mit Markengeräten
- Gemütliches Wohnzimmer
- Ruhiges Schlafzimmer
- Parkett- bzw. Holzböden
- Kunststofffenster
- Sicherheitstüre
- Gas-Etagenheizung
- Erneuerung von Therme, Leitungen & Fenstern im Jahr 2013
- Gepflegter technischer Zustand
- Sofort bezugsfertig
- Gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung | U6 | 5er, 6er,18er, 48a, 49er
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Kaufpreis: EUR 259.000,- VHB
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Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
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Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 282.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im Erdgeschoss, ist hofseitig ausgerichtet und profitiert dadurch von einer für diese urbane Lage überdurchschnittlich ruhigen Wohnsituation. Laut Beschreibung befindet sich die Wohnung in gepflegtem Zustand; besonders positiv sind die im Jahr 2013 erneuerten Fenster, Leitungen und die Gastherme. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, verfügt jedoch über keine nachgewiesene Freifläche und keinen Stellplatz, was im Marktvergleich zu berücksichtigen ist.
Die Lage nahe Burggasse-Stadthalle ist sehr gut: U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Mikrolage ist im Bezirk Neubau grundsätzlich gefragt und marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer Bestandswohnungen im näheren Umfeld analysiert. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe und Lage mit Quadratmeterpreisen im Bereich von etwa 4.800 bis 5.500 Euro. Höhere Vergleichswerte wurden wegen mutmaßlich besserer Objektqualität nur eingeschränkt gewichtet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 270.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 282.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.400 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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