" Ein Hauch von Paris mitten in Wien – Altbau-Liebe auf höchstem Niveau "
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
- klassischer Altbau mit Charme und Lift
- 3. Obergeschoss mit guter Belichtung
- hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fischgrätparkett, Messingdetails und Fußbodenheizung im Bad
- sehr gefragte Mikrolage im 7. Bezirk
- kein Balkon bzw. keine Terrasse
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Abstellraum auf derselben Ebene
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Hauch von Paris mitten in Wien – Altbau-Liebe auf höchstem Niveau!
Morgens ein Cappuccino im Lieblingscafé, nachmittags ein Spaziergang durch die kleinen Boutiquen der Neubaugasse und abends ein gutes Glas Wein in einem der zahlreichen Restaurants – hier beginnt das Wiener Lebensgefühl direkt vor Ihrer Haustüre.
Zwischen Burggasse und Neubaugasse, umgeben von charmanten Cafés, individuellen Boutiquen und dem einzigartigen Lebensgefühl von Wien-Neubau, erwartet Sie ein echtes Wohnjuwel. Französischer Fischgrätparkett, elegante Messingdetails, lichtdurchflutete Räume und das unverwechselbare Flair des Wiener Altbaus – manche Wohnungen sind einfach etwas Besonderes.
Auf rund 50 m² vereint diese außergewöhnlich hochwertig generalsanierte Altbauwohnung alles, was stilvolles Wohnen ausmacht: zeitlose Eleganz, ausgewählte Materialien und ein Ambiente, in dem man sich vom ersten Augenblick an wohlfühlt.
Bereits beim Betreten spürt man, dass hier mit besonderem Gespür für Ästhetik und Qualität gearbeitet wurde.
Edler, französisch verlegter Fischgrätparkett aus Eiche verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre. Klassische Altbautüren, stilvolle Messingbeschläge und sorgfältig abgestimmte Materialien schaffen ein Wohngefühl, das an ein exklusives Pariser Apartment erinnert.
Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die freundliche, einladende Atmosphäre im dritten Liftstock eines wunderschönen Wiener Jahrhundertwendehauses.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für gemütliche Abende, stilvolle Einrichtung und Ihre ganz persönliche Wohnidee.
Das Schlafzimmer verfügt über ein elegantes Ensuite-Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien, stilvollen Armaturen, indirekter Beleuchtung, einem beleuchteten und beheizbaren Spiegel sowie einer elektrischen Fußbodenheizung überzeugt.
Die Highlights auf einen Blick
- 48,55 m² Wohnfläche plus 1,45 m² Abstellraum auf derselben Ebene
- Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
- 3.Stock mit Lift
- Edler französischer Fischgrätparkett aus Eiche
- Elegante Altbautüren und hochwertige Messingdetails
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Moderne Brennwerttherme
- Küchenanschlüsse für Ihre individuelle Traumküche vorbereitet
- Helle, freundliche Wohnräume
Betriebskosten € 214,98 brutto
Rücklage Stand Dez. 2025 € 177.056,48
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 380.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 50 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Altbau um 1900 im 7. Bezirk. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung im dritten Obergeschoss mit Lift. Besonders wertrelevant sind die sehr gute Ausstattungsqualität mit französischem Fischgrätparkett aus Eiche, Messingdetails, stilvollen Altbautüren, modernisiertem Bad mit elektrischer Fußbodenheizung sowie ein kleiner Abstellraum auf derselben Ebene. Ein Balkon ist hingegen nicht vorhanden.
Die Lage ist für Wien-Neubau als sehr gut einzustufen. Das Umfeld ist urban, belebt und stark nachgefragt, mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und hoher Aufenthaltsqualität. Gerade diese Mikrolage zählt im Altbau- und Erstbezugssegment zu den gefragtesten Wohnlagen des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, insbesondere kleine bis mittelgroße, bestandsfreie Wohnungen im Erstbezugs- beziehungsweise hochwertig sanierten Segment. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Ausstattung und der starken Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 405.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 425.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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