Betongold -unbefristet vermietet - sichere Kapitalanlage im Herzen der Stadt mit Zukunftspotenzial
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Unbefristet vermietet laut Beschreibung
- Sehr niedriger Netto-Hauptmietzins von 77,61 EUR/Monat
- Altbau in guter Lage des 7. Bezirks
- 1. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Keine Besichtigung möglich, daher Zustandsunsicherheit
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/keine Terrasse anzusetzen
Lage
Neustiftgasse, Mariahilfer Straße,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 17 im 1. Obergeschoß
Zum Verkauf steht eine klassische Alt-Wiener Vorsorgewohnung in attraktiver Lage des 7. Bezirks. Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen.
unbefristet vermietet
attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 77,61 / Monat
Werthaltigkeit der Immobilie
Indexierte Mietanpassung
steuerliche Vorteile
bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite
Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial.
Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Weimann Kesselgruber Rechtsanwalts OG, Wiesingerstraße 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 141.000 bis 173.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 52 m² große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900 in der Halbgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut und das Umfeld zwischen Neustiftgasse und Mariahilfer Straße zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen. Positiv wirken außerdem der Altbaucharakter und der vorhandene Personenaufzug.
Entscheidend für die Bewertung ist jedoch nicht nur die Lage, sondern vor allem die rechtliche und wirtschaftliche Situation der Wohnung. Laut Beschreibung ist das Objekt unbefristet vermietet, zudem beträgt der aktuelle Netto-Hauptmietzins lediglich 77,61 Euro pro Monat. Damit handelt es sich nicht um eine frei verfügbare Eigentumswohnung, sondern um eine klassische Anlegerwohnung mit stark eingeschränkter kurzfristiger Ertrags- und Nutzungsmöglichkeit.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich für bestandsfreie Wohnungen dieser Größe und Lage ein Wertniveau von etwa 5.900 bis 6.200 Euro pro Quadratmeter. Wegen der unbefristeten Vermietung wurde davon ein erheblicher Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 157.000 Euro, entsprechend rund 3.010 Euro pro Quadratmeter. Die realistische Wertspanne liegt bei 141.000 bis 173.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.