Erstbezug nach Sanierung I 2-Zimmer-Wohnung inkl. GARAGENSTELLPLATZ I freier Mietzins I Attraktiv für Anleger I Zentrale Lage im 7. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig saniert und sofort bezugsfertig
- Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Lift vorhanden
- zentrale Mikrolage nahe U6 Burggasse-Stadthalle
- keine ausgewiesene Freifläche
- 1. Obergeschoss mit Nordost-Ausrichtung
- gepflegter Neubau aus 1994
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kaiserstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines eines gepflegten Neubauhauses aus dem Jahr 1994 in zentraler Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks, nahe der U6-Station Burggasse-Stadthalle. Sie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die zeitlose Ausstattung sowie einen im Kaufpreis inkludierten Garagenstellplatz. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlageobjekt.
HIGHLIGHTS:
- Hochwertig saniert
- Baujahr: 1994
- Zentrale Lage im 7. Bezirk mit hervorragender Verkehrsanbindung
- Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Separate Einbauküche
- Ausrichtung: NO
- Kellerabteil vorhanden
- Sofort bezugsfertig
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 48A, Straßenbahnlinie 5 und 49, U6-Station Burggasse-Stadthalle
- Lebensmittelgeschäfte (BILLA, HOFER, SPAR) wenige hundert Meter entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- Stockwerk: 1.OG
- Baujahr: 1994
- Beziehbar: Sofort
- Wohnfläche: 53,07 m2
- Zimmer: 2
- Ausstattung: Bad
- Waschmaschinenanschluss: Ja im Badezimmer
- TV/Internet: Ja
- Badezimmer: 1 (Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss)
- Toilette: 1
- Garagenstellplatz: Ja
- Heizung: Zentralheizung
- Kellerabteil: Ja
- Küche: Ja
- Infrastruktur: 1070 Wien / Neubau
- HWB: 36,8
- Klasse: B
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 350.000,-
- MONATLICHE GESAMTBELASTUNG:
- Betriebskosten € 115,21 inkl. USt
- Heizkosten € 35,15 inkl. USt.
- Warmwasser € 16,98 inkl. USt.
- Reparaturrücklage € 63,04
- Garage € 18,66 inkl. USt.
- Gesamtbelastung inkl. USt. € 249,04 monatlich.
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Kosten der Vertragserrichtung durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,07 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauhauses aus dem Jahr 1994 im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde laut Inserat hochwertig saniert und ist sofort bezugsfertig. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der im Kaufpreis enthaltene Garagenstellplatz, der Lift, die Einbauküche, Parkettböden sowie das Kellerabteil. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage nahe Burggasse-Stadthalle ist sehr gut: U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Infrastruktur sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Standort ist damit klar überdurchschnittlich, auch wenn die Kaiserstraße eher eine urbane und verkehrsnahe als eine ausgesprochene Ruhelage darstellt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich für das Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.590 Euro. Unter Berücksichtigung der Sanierung, der guten Mikrolage und des Garagenplatzes ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 370.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.