Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – hoher Wohnkomfort in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter mit Fischgrätparkett
- Loggia ca. 3 m² mit Park- und Grünblick
- ruhige Lage trotz sehr zentralem Umfeld
- Lift im Haus vorhanden
- gepflegter Gesamtzustand des Hauses
- Kellerabteil vorhanden
- gemeinschaftliche Dachterrasse
- Gasetagenheizung und Energieklasse D als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hervorragende Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Wohnung besteht aus:
einem geräumigen Wohnzimmer (ca. 20 m²)
einem komfortablen Schlafzimmer (ca. 20 m²)
einer separaten Küche (ca. 8 m²) mit Ausgang auf die Loggia (ca. 3 m²)
Badezimmer und WC getrennt
einem einladenden Vorraum
Ein praktisches Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Loggia ist zum Park ausgerichtet und bietet einen angenehmen, grünen Ausblick – eine ruhige Oase mitten in der Stadt.
Ausstattung
Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Küche, Bad und Nebenräumen
Moderne mehrkammerige Isolierglasfenster
Gasetagenheizung
Gepflegtes Haus mit Lift
Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung – ideal zum Entspannen
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die für Bewohner zugängliche Dachterrasse stellt ein besonderes Highlight dar.
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk – Neubau, einer der zentralsten und lebendigsten Lagen Wiens.
Trotz der zentralen Position liegt das Haus ruhig, da es durch einen gemütlichen Park von den Hauptverkehrsstraßen getrennt ist.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
U6 Burggasse–Stadthalle in ca. 5 Gehminuten
Straßenbahnlinien 6, 18 und 49 ebenfalls fußläufig erreichbar
Das Stadtzentrum ist in etwa 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder ca. 25 Minuten zu Fuß erreichbar
Westbahnhof in ca. 10 Gehminuten
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Gymnasien und Kindergärten.
Das Einkaufszentrum Lugner City ist ebenfalls bequem erreichbar.
Mehrere Parks in fußläufiger Distanz bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.
Fazit
Eine ideale Wohnung für alle, die urbanes Leben, perfekte Infrastruktur und gleichzeitig Ruhe und Grünblick schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie!
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 55 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über eine kleine Loggia mit Ausrichtung zum Park, Fischgrätparkett in den Wohnräumen, moderne Isolierglasfenster, Lift, Kellerabteil sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Besonders positiv ist die Kombination aus sehr zentraler Lage und gleichzeitig ruhiger, grüner Ausrichtung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, ebenso die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nahversorgung.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für vergleichbare Bestandswohnungen dieser Größe eine relativ breite Preisspanne. Die gegenständliche Wohnung liegt aufgrund von Loggia, Parkblick, Lift und gepflegtem Zustand über einfachen Standardobjekten, erreicht aber mangels hochwertiger Sanierung oder besonderer Luxusausstattung nicht die obersten Spitzenwerte im Vergleichspool.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 360.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 380.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.540 Euro. Dieser Wert liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus und ist durch die gute Mikrolage und die wohnungsbezogenen Qualitäten nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.