Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – hoher Wohnkomfort in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hervorragende Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Wohnung besteht aus:

• einem geräumigen Wohnzimmer (ca. 20 m²)

• einem komfortablen Schlafzimmer (ca. 20 m²)

• einer separaten Küche (ca. 8 m²) mit Ausgang auf die Loggia (ca. 3 m²)

• Badezimmer und WC getrennt

• einem einladenden Vorraum

Ein praktisches Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Loggia ist zum Park ausgerichtet und bietet einen angenehmen, grünen Ausblick – eine ruhige Oase mitten in der Stadt.

Ausstattung

• Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafräumen

• Fliesen in Küche, Bad und Nebenräumen

• Moderne mehrkammerige Isolierglasfenster

• Gasetagenheizung

• Gepflegtes Haus mit Lift

• Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung – ideal zum Entspannen

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Die für Bewohner zugängliche Dachterrasse stellt ein besonderes Highlight dar.

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk – Neubau, einer der zentralsten und lebendigsten Lagen Wiens.

Trotz der zentralen Position liegt das Haus ruhig, da es durch einen gemütlichen Park von den Hauptverkehrsstraßen getrennt ist.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• U6 Burggasse–Stadthalle in ca. 5 Gehminuten

• Straßenbahnlinien 6, 18 und 49 ebenfalls fußläufig erreichbar

• Das Stadtzentrum ist in etwa 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder ca. 25 Minuten zu Fuß erreichbar

• Westbahnhof in ca. 10 Gehminuten

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Gymnasien und Kindergärten.
Das Einkaufszentrum Lugner City ist ebenfalls bequem erreichbar.

Mehrere Parks in fußläufiger Distanz bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.

Fazit

Eine ideale Wohnung für alle, die urbanes Leben, perfekte Infrastruktur und gleichzeitig Ruhe und Grünblick schätzen.

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Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.