Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit gewerblicher Widmung - in Top-Lage des 7. Bezirks - mit hofseitiger Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hofseitige Terrasse mit ca. 14,57 m²
- Großes zugeordnetes Lager im Keller mit ca. 35 m² im Kaufpreis enthalten
- Erdgeschosslage
- Lift im Haus vorhanden
- Gepflegter Zustand mit Parkett, Wohnküche und separatem WC
- Stark frequentierte Lage an der Kaiserstraße
- Gewerbliche Widmung mit potenziell eingeschränktem Käuferkreis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zentrale Lage im 7. Bezirk Neubau, innerstädtisches Umfeld, stark frequentierte Kaiserstraße, gute Sichtbarkeit, gemischte Nutzung, urbane Struktur, hohe Fußgängerfrequenz, Straßenbahnlinie 5 direkt vor der Tür, U-Bahn fußläufig erreichbar, sehr gute öffentliche Anbindung, Nähe Mariahilfer Straße, ausgeprägte Nahversorgung, Gastronomie und Einzelhandel im Umfeld, Büros und Dienstleister, attraktiver Wirtschaftsstandort, kreative und gewerbliche Prägung, geschlossene Bauweise, zentrale Mikrolage, gute Erreichbarkeit, vielseitig nutzbarer Standort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 2
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer eleganten Liegenschaft, bietet auf 59,49 m² Wohnfläche ein offenes Raumkonzept mit viel Tageslicht.
Der Blick vom Schlaf- und Wohnzimmer in den begrünten Innenhof rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung zu einem kleinen Schmuckstück.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine eigene Terrassenfläche im Innenhof mit ca. 14,57 m², die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Ebenso ist der Wohnung ein Lager (im hauseigenen Keller) mit ca. 35 m² zugeordnet, welches im Kaufpreis enthalten ist.
Raumaufteilung:
- Offenes Raumkonzept
- Vollmöblierte Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer + separates WC (in eigenem Bereich)
- Terrasse
Lage
Die Kaiserstraße 119 befindet sich im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einem innerstädtischen, lebendigen und stark nachgefragten Stadtteil. Die Kaiserstraße ist eine bedeutende Verkehrsachse, die eine direkte Verbindung zwischen Mariahilfer Straße, Gürtel und Lerchenfelder Straße herstellt. Die Lage ist urban geprägt und weist eine hohe Frequenz an Fußgängern sowie motorisiertem Verkehr auf. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, insbesondere durch die Straßenbahnlinie 5 direkt vor der Liegenschaft sowie weitere Linien und U-Bahn-Anschlüsse in fußläufiger Distanz. Das unmittelbare Umfeld bietet eine ausgeprägte Nahversorgung mit Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben. Der Bezirk Neubau gilt als attraktiver Standort für Büros, Kreativwirtschaft, Start-ups und urbane Wohnnutzung. Die Bebauung ist typisch innerstädtisch mit überwiegend geschlossener Bauweise und gemischter Nutzung. Die Lage profitiert von der Nähe zur Mariahilfer Straße als einer der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut erreichbare und wirtschaftlich attraktive Mikrolage. Die Adresse eignet sich besonders für Nutzungen, die von Sichtbarkeit, Frequenz und urbanem Umfeld profitieren.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Einheit mit rund 59,49 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 1991 in der Kaiserstraße im 7. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die hofseitige Terrasse mit etwa 14,57 Quadratmetern, der Blick in den begrünten Innenhof sowie das im Kaufpreis enthaltene, ungewöhnlich große Lager im Keller mit rund 35 Quadratmetern. Die Lage ist innerstädtisch sehr gut: Straßenbahn und U-Bahn sind rasch erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und der Bezirk zählt zu den gefragten Wiener Wohnlagen. Gleichzeitig ist die Kaiserstraße eine stark frequentierte Verkehrsachse, was die Mikrolage etwas relativiert. Zusätzlich ist die gewerbliche Widmung wertrelevant, weil sie den Kreis potenzieller Käufer gegenüber einer klassischen Eigentumswohnung einschränken kann.
Die Ableitung erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld. Dabei wurden vor allem Vergleichsobjekte ähnlicher Größe und Lage herangezogen, hochpreisige Fälle in besseren Stockwerkslagen jedoch geringer gewichtet. Gegenüber dem Bezirksniveau ist daher ein etwas vorsichtigerer Ansatz gerechtfertigt. Unter Berücksichtigung von Terrasse und Lager, aber auch der Erdgeschosslage und der Widmung, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 339.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 320.000 Euro und 370.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.