Zieglergasse - hofseitiger 2 Zimmer Altbau mit 11,18m2 großem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hofseitige Ausrichtung
- 11,18 m² großer Balkon
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbaucharakter
- 3. Liftstock mit Personenaufzug
- separate Küche
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute U-Bahn- und Nahversorgungslage
Lage
U3 Zieglergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1070 Wien - Zieglergasse
hofseitiger 2 Zimmer Altbau mit 11,18m2 großem Balkon zu verkaufen,
die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand,
3. Liftstock,
die U3 Station Zieglergasse, die Straßenbahnlinien 5 und 49 sowie die Buslinie 13A sind in kurzer Gehdistanz erreichbar,
60,28m2 Wohnfläche zzgl. 11,18m2 Balkon,
Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Einbauküche, Vorzimmer,
Bad mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss,
separates WC,
Gaszentralheizung,
die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 233,89 brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.),
1 Kellerabteil steht zur Verfügung,
die Wohnung kann ab sofort bezogen werden,
es gibt zur Zeit noch eine weitere Wohnung im Haus (Erstbezug nach Generalsanierung) zu verkaufen,
Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten.
Gerne erreichen Sie ihn unter 0676/ 88 400 26 04 oder [email protected]
Kaufpreis: € 429.000,00
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
Kaufvertragserrichtung: erfolgt durch Rechtsanwalt Herrn Mag. Delitz, 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Beglaubigungskosten und zzgl. Barauslagen
Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 60,28 Quadratmetern Wohnfläche in der Zieglergasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Stock mit Aufzug und verfügt über einen hofseitigen Balkon mit 11,18 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind die sehr gute Grundrissstruktur, die ruhige Hofausrichtung des Balkons und die ausgezeichnete innerstädtische Lage. Die Anbindung an die U3, Straßenbahn und Bus ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung und das Umfeld mit Grünflächen.
Wesentlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand. Dieser Punkt ist bei der Bewertung besonders relevant, da vergleichbare Wohnungen im Bezirk teils deutlich höhere Preise erzielen, wenn sie bereits saniert oder hochwertig ausgestattet sind. Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich daher nicht der obere Preisbereich des Bezirks, sondern ein reduzierter, dem Zustand entsprechender Ansatz.
Ich leite daraus einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro ab. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 360.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 390.000 Euro. Der angebotene Kaufpreis von 429.000 Euro erscheint im aktuellen Zustand eher ambitioniert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.