Altbau in Bestlage – verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnträume

Bewertet wurde eine 60,60 m² große Eigentumswohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk in der Umgebung Mondscheingasse, Zollergasse und Neubaugasse. Es handelt sich um eine Altbauwohnung in einem Biedermeierhaus ohne Aufzug. Die Wohnung ist laut Inserat renovierungsbedürftig, verfügt aber über eine gute Grundstruktur mit Vorraum, Wohn- und Schlafzimmer, Bad sowie getrenntem Toilette. Positiv hervorzuheben sind die westseitige Ausrichtung und die dadurch zu erwartende gute Belichtung.

Die Lage ist aus Marktsicht sehr stark. Die öffentliche Anbindung mit U3 und Straßenbahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung, Gastronomie und das Freizeitangebot. Diese urbane Mikrolage zählt innerhalb des Bezirks klar zu den gefragten Wohnlagen.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisniveau. Wegen des ausdrücklich genannten Sanierungsbedarfs und des fehlenden Aufzugs war gegenüber sehr guten Vergleichsobjekten ein Abschlag vorzunehmen. Gleichzeitig stützt die hervorragende Lage den Wert deutlich.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 406.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 380.000 Euro und 430.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.