REINKOMMEN & WOHLFÜHLEN! Altbaucharme für Singles & Paare I nahe Josef-Strauß-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute innerstädtische Lage im 7. Bezirk nahe MuseumsQuartier
- Vollsaniert laut Inserat, Renovierungsjahr 2014
- Altbaucharakter mit Parkett und Kastenfenstern
- 3. Stock derzeit ohne Lift
- Lage an der Lerchenfelder Straße mit potenzieller Verkehrsbelastung
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Abstellraum vorhanden
- Haus und Innenhof werden saniert, Rücklage derzeit nicht aufgebaut
Lage
Museums Quartier, Palais Auersperg, Josef Strauß Park, Naturhistorisches Museum, Parlament, Rathauspark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Kauf steht diese schöne Altbauwohnung im 7. Bezirk.
Die Wohnung im 3.Stock (derzeit noch ohne Lift; weitere Infos siehe unten) verfügt über:
- großes Vorzimmer
- vollausgestattete Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
Vom Vorzimmer aus erreicht man das Wohnzimmer, die Küche, den Abstellraum, das Badezimmer und das WC.
Die vorhandene Küche ist vollausgestattet mit Mikrowelle, Kühl- und Gefrierkombination, Abwasch, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld sowie Ober- und Unterschränken.
Vom Wohnzimmer aus betritt man das Schlafzimmer. In den Zimmern ist Parkett verlegt. Das Badezimmer und das WC sind verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und einen großen Handtuchtrockner. Im WC gibt es ein kleines Handwaschbecken.
Die Innenfenster bestehen aus 2-Scheiben-Isolierglas im Kastenfenster (die Aussenflügel sind die original Altbaufenster).
Geheizt wird mittels Gastetagenheizung – die Therme befindet sich im Badezimmer.
Es werden gerade der Innenhof und Teile des Hauses saniert.
Lift: in Planung und mit dem Dachgeschossausbau umzusetzen.
Die monatliche Vorschreibung der HV in der Höhe von brutto € 233,36 setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten netto € 102,85 zzgl. 10% Ust (10,29€) ergibt brutto € 113,14
Rep.-Rücklage netto € 120,22 zzgl. 0% Ust
Sie möchten die Wohnung kennenlernen?
Senden Sie uns eine schriftliche Anfrage – wir übermitteln Ihnen die Unterlagen und stimmen einen Besichtigungstermin ab
Lagebeschreibung:
Josef Strauß Park,Nahe Museums Quartier, Palais Auersperg, Naturhistorisches Museum, Parlament, Rathauspark
Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Zur Straßenbahn der Linie 46 sind es ca. 4 Gehminuten. In nur 8 Gehminuten sind Sie bei der U6 Station Thaliastraße.
Bus: 48A Zieglergasse/Neustiftgasse (rd. 150m)
Straßenbahn: 46 Schottenfeldgasse (rd. 220m)
U-Bahn: U6 Thaliastraße (rd. 620m)
Lokalbahnhof: S50 Westbahnhof (rd. 1,31km)
Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist durch die Lage auf der Lerchenfelder Straße fußläufig vollständig gesichert.
Bäckerei, Supermarkt, Drogerie: rd. 210m, rd. 230m, rd. 270m
Trafik, Bank, Postfiliale: rd. 210m, rd. 250m, rd. 270m
Div. ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner rd. 20m, Zahnarzt rd. 60m, Kinderarzt rd. 360m
Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis 390.000,00 €
Eintragungsgebühr (1,1%) 4.290,00 €
Grunderwerbssteuer (3,5%) 13.650,00 €
Vertragserr.-Durchf. (1,5%) 5.850,00 €
Provision 14.040,00 €
Gesamt 427.830,00 €
Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute
Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf.
Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 137,57 kWh/m²a wurde übergeben. (Energieausweis vor Sanierung - nun neue ISO-Fenster und neue Therme!)
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Am Ende des Tages ersetzen Bilder und Worte nicht das Gefühl, welches man vor Ort bekommt. Wir freuen uns daher auf einen persönlichen Besichtigungstermin!
Aufgrund von FRUG, FAGG, DSGVO sowie einigen weiteren gesetzlichen Grundlagen, bitte ich um Verständnis, dass Unterlagen nur an Interessenten weitergegeben werden können, welche Ihren Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse zur Verfügung gestellt haben. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 7. Wiener Gemeindebezirk auf der Lerchenfelder Straße und umfasst rund 63 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine vollsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock mit ausgestatteter Küche, Abstellraum, Parkettböden und guter Grundrissqualität. Positiv wirken die sehr gute Innenstadtlage, die vollständige Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit von Straßenbahn, Bus und U-Bahn. Wertmindernd sind das derzeit fehlende Liftangebot, die Lage an einer stärker befahrenen Straße sowie das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Garten.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln geprüft. Dabei zeigt sich, dass der Datenpool mehrere hochpreisige Erstbezugs- und Bauträgerverkäufe enthält, die mit dem gegenständlichen Objekt nur eingeschränkt vergleichbar sind. Deshalb wurden diese nicht voll übernommen, sondern stärker auf mittlere, besser passende Vergleichsfälle abgestellt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 411.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 430.000 Euro. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies einem Marktwert von rund 6.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.