Westbahnstraße/Neubaugasse! Helle 2-Zimmer Altbauwohnung zum Sanieren im 1. Stock! Top05
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage im 7. Bezirk
- sanierungsbedürftiger Wohnungszustand
- Altbaucharakter mit Parkett
- 1. Stock ohne Lift
- keine erwähnte Freifläche
- teils hofseitige, teils straßenseitige Ausrichtung
- Haus mit bereits sanierten allgemeinen Teilen und Leitungen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese sonnige Wohnung im 7. Bezirk bietet beste Lage mit Südausrichtung. Nur wenige Schritte zur Neubaugasse und Mariahilfer Straße entfernt, perfekt für Shopping und Freizeit. Öffentliche Verkehrsmittel wie U3 und U6 sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten, Supermärkte und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Altbauliegenschaft befindet sich in begehrter Lage des 7. Bezirkes in der Westbahnstraße, Ecke Neubaugasse.
Die verkehrsgünstige Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile zu gelangen. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Westbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist. Anbindungen: U3 und U6 - zukünftig auch die U5, Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 48A und 13A.
An der Liegenschaft fanden Sanierungsarbeiten statt, welche bereits abgeschlossen sind, wie: Neue Malerei des Stiegenhauses, Tausch der Fenster im Stiegenhaus (neue Kunststofffenster), Sanierung der Installationen: Neue Elektro-Steigleitungen, Stiegenhaus- und Kellerbeleuchtung, neue Kaltwasserstränge im Keller/Gang, Sanierung der Gassteigleitungen im Keller
Gegenständliche Wohnung Top05 befindet sich im 1. Stock ohne Lift, und ist hof- und strassenseitig ausgerichtet - S/N.
Wohnfläche: 68,2 m2
Räumlichkeiten derzeit: VR, Badezimmer mit Fenster zum Gang, ein Zimmer hofseitig (N), ein Zimmer strassenseitig (Süd), Küche, WC mit Fenster extra
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigen Zustand, und bietet Ihnen somit die Möglichkeit Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen.
Kaufpreis: € 399.000,--, BK brutto: € 165,40
Im Haus stehen derzeit noch 2 Wohnungen (3. Stock 117 m2, und 2. Stock ca. 72 m2) zum Verkauf! Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne weitere Details.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter [email protected] gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in sehr gefragter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks nahe Neubaugasse und Westbahnstraße. Es handelt sich um eine rund 68 m² große Altbauwohnung im 1. Stock eines Hauses um 1900. Die Wohnung ist bestandsfrei, verfügt laut Beschreibung über zwei Zimmer, Parkettböden und ein Kellerabteil, befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand. Ein Lift ist nicht vorhanden, und eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ausgewiesen.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die allgemeine Infrastruktur. Wertmindernd wirkt lediglich, dass die Wohnung nicht in ausgesprochener Ruhelage liegt, sondern teilweise straßenseitig orientiert ist.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die Daten im Bezirk ein breites, aber gut interpretierbares Preisniveau. Wegen des klaren Sanierungsbedarfs wurden vor allem die niedrigeren bis mittleren Vergleichswerte stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 390.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.