Wiener Altbaucharme – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der Seidengasse

Inserat-Nr.: 588127642716 | Letzte Änderung: 14.09.2026, 17:08 Uhr
€ 549.000 € 8.053,40/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 68,17 m²
Zimmer 2

Lage

1070 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Zieglergasse
~ 6 Min.
Bus · 13A Neubaugasse/Westbahnstraße
~ 7 Min.
Zug · CJX5, REX50, REX51 +2 weitere Zug · CJX5, REX50 +3 weitere Wien Westbahnhof
~ 10 Min.
Straßenbahn · 49 Zieglergasse/Westbahnstraße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 68,17 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 4,82 m²
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1900

Beschreibung

Objektnummer: 4651

In einem ansehnlichen und gut gepflegten Altbau in der Seidengasse befindet sich diese charmante Altbauwohnung. Die ca. 68 m² große Wohnung liegt im obersten Regelgeschoss und überzeugt mit ihrer angenehmen Raumaufteilung, dem klassischen Altbaucharakter und der zentralen Lage mitten in einem der beliebtesten Bezirke Wiens.

Sie verfügt über zwei großzügig nach Süden ausgerichtete Zimmer und bietet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als stilvolle Stadtwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Raumaufteilung lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu.

Ein besonderes Highlight ist die gut ausgestattete Küche, die ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch bietet und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Das helle Badezimmer ist mit einer Walk-In Dusche ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonders herauszuheben ist zudem der bereits erfolgte Einbau einer Klimaanlage in beiden Räumen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.

Die Lage in der Sedengasse bietet die perfekte Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und hoher Wohnqualität. Der 7. Bezirk ist für seine lebendige Atmosphäre, die zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angebote sowie seine hervorragende Infrastruktur bekannt. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in unmittelbarer Umgebung.

Diese charmante Altbauwohnung ist somit eine attraktive Gelegenheit für all jene, die das besondere Flair eines Wiener Altbaus mit einer zentralen und beliebten Innenstadtlage verbinden möchten.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Fahrradraum Abstellraum Klimaanlage Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
184,5 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,91  
E
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 8.053,40
Kaufpreis € 549.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 169,74
Sonstige Kosten € 97,24
Monatliche Kosten (netto) € 266,98
Monatliche Kosten (brutto) € 283,95

Dokumente

Mag. Heinrich Birnleitner
Birnleitner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Heinrich Birnleitner
0043 ******
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Inserat-Nr.: 588127642716 | Letzte Änderung: 14.09.2026, 17:08 Uhr