Wiener Altbaucharme – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der Seidengasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im 7. Bezirk
- gepflegter Altbau mit Altbaucharme
- zwei südseitige Zimmer
- Lift vorhanden
- Klimaanlage in beiden Räumen
- Kellerabteil vorhanden
- keine Freifläche ersichtlich
- kein Stellplatz ersichtlich
- oberstes Regelgeschoss tendenziell positiv
- Energieklasse E leicht negativ
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektnummer: 4651
In einem ansehnlichen und gut gepflegten Altbau in der Seidengasse befindet sich diese charmante Altbauwohnung. Die ca. 68 m² große Wohnung liegt im obersten Regelgeschoss und überzeugt mit ihrer angenehmen Raumaufteilung, dem klassischen Altbaucharakter und der zentralen Lage mitten in einem der beliebtesten Bezirke Wiens.
Sie verfügt über zwei großzügig nach Süden ausgerichtete Zimmer und bietet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als stilvolle Stadtwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Raumaufteilung lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu.
Ein besonderes Highlight ist die gut ausgestattete Küche, die ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch bietet und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Das helle Badezimmer ist mit einer Walk-In Dusche ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonders herauszuheben ist zudem der bereits erfolgte Einbau einer Klimaanlage in beiden Räumen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.
Die Lage in der Sedengasse bietet die perfekte Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und hoher Wohnqualität. Der 7. Bezirk ist für seine lebendige Atmosphäre, die zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angebote sowie seine hervorragende Infrastruktur bekannt. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in unmittelbarer Umgebung.
Diese charmante Altbauwohnung ist somit eine attraktive Gelegenheit für all jene, die das besondere Flair eines Wiener Altbaus mit einer zentralen und beliebten Innenstadtlage verbinden möchten.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 435.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau in der Seidengasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von typischen Altbauqualitäten, einer guten Raumaufteilung und zwei südseitig orientierten Zimmern. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der vorhandene Lift, die Einbauküche, die Klimaanlage in beiden Räumen, das modernisierte Bad mit Walk-In-Dusche sowie das zugeordnete Kellerabteil. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Der Bereich rund um die Seidengasse zählt zu den gefragten Wohnlagen in Neubau, mit ausgezeichneter Nahversorgung, sehr guter öffentlicher Anbindung und hoher urbaner Lebensqualität. Diese Mikrolage rechtfertigt einen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bezirkslagen.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisband. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die Vergleichsfälle im mittleren bis oberen Bereich des Bestandssegments maßgeblich. Unter Berücksichtigung von Lage, Altbaucharme, Lift und Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 464.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 490.000 Euro, entsprechend etwa 6.800 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.