Ihr Investment in Bestlage! Befristet vermietete Wohnung in perfekter Lage und mit bester Ausstattung! Mitten im 7. Bezirk!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage im 7. Bezirk zwischen Spittelberg und Mariahilfer Straße
- Altbauhaus Baujahr 1898, Haus und Wohnung saniert bzw. neuwertig
- Hochparterre als leichter Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Kleiner hofseitiger Außenbereich/Atrium ca. 4 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche und Lift
- Ruhige Lage trotz sehr zentralem Umfeld
- Befristet vermietet bis 04/2030, daher Vermietungsabschlag erforderlich
Lage
"Arbeiten in Bestlage"
Eine inspirierende und trendige Adresse mit Tradition am Puls der Stadt!
Ein Grätzel zum Verlieben! Erleben Sie kulinarische und kulturelle Highlights und genießen Sie lange Abende in einem der unzähligen Restaurants, Bars und Cafés.
Zu Fuß erreichen Sie einige der schönsten Plätze die Wien zu bieten hat - den wohl beliebtesten Kunst- und Weihnachtsmarkt am Spittelberg liegt Ihnen zu Füßen, ebenso die bekannte Neubaugasse mit ihren unzähligen Pop-Up Stores, Boutiquen, kleinen Läden, Restaurants und Bars, das Museumsquartier als Freizeit-Hotspot für Kunst und Kulinarik oder das Volkstheater.
Supermärkte befinden sich gleich ums Eck und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Gehdistanz. Die nur 100 Meter entfernte Mariahilfer Straße ist wohl das Paradies für Shopping-Liebhaber.
Die Lage ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt um in Kürze in die Innenstadt sowie zum Volks- und Burggarten zu gelangen oder auch ins Grüne wie den Wilhelminenberg.
Perfekte öffentliche Anbindung: 3-5 Gehminuten zur U-Bahn U2 und U3 / 1-2 Gehminute zum Bus 13A + 48A / vor der Haustüre haltet die Straßenbahn 49
Hier wird Ihnen wohl jeder Wunsch erfüllt!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Investment in Bestlage! Befristet vermietete Wohnung in perfekter Lage und mit bester Ausstattung! Mitten im 7. Bezirk!
Diese Wohnung/Büro liegt im Hochparterre eines repräsentativen Zinshaus, welches bereits im Jahr 1898 errichtet wurde. Hier investieren Sie in einem der angesagtesten und besten Lagen Wiens, direkt zwischen dem Spittelberg und der Mariahilfer Straße!
Die Wohnung verfügt über einen großen offenen Raum, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, eine klug eingebrachte Küchenecke und einen kleinen Außenbereich in form eines Atriums im Innenhof. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem perfekten Zustand und ist bis April 2029 befristet vermietet. Auch das Haus wurde vor wenigen Jahren grundlegend saniert und erstrahlt dadurch in neuem Glanz. Trotz der zentralen Lage, ist die Liegenschaft ruhig gelegen, sodass einem stilvollen Wohnen oder konzentrierten Arbeiten nichts im Wege steht.
Facts:
Größe: ca. 77,55 m² + Lichthof ca. 4 m²
Hauptmietzins: ca. € 13.800.- pro Jahr
Befristung des Mietvertrages bis 04.2030
Kaufpreis: € 450.000.-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
www.schantl-ith.at
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Mietanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfüg
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 385.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79,55 Quadratmeter große Altbauwohnung im Hochparterre eines repräsentativen Hauses in der Mondscheingasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1898, die Wohnung beziehungsweise das Haus wurden in den letzten Jahren saniert und der Zustand ist als neuwertig einzuschätzen. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Lift sowie ein kleiner hofseitiger Außenbereich von etwa 4 Quadratmetern. Leicht wertmindernd wirkt die Lage im Hochparterre gegenüber Wohnungen in höheren Stockwerken.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut bis ausgezeichnet zu beurteilen. Die Nähe zu Spittelberg, Mariahilfer Straße, Neubaugasse und Museumsquartier sorgt für hohe Nachfrage, sehr gute Nahversorgung und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine vergleichsweise ruhige Situierung.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im 7. Bezirk ergibt sich bestandsfrei ein Preisniveau von etwa 6.300 bis 6.500 Euro pro Quadratmeter. Da die Wohnung laut Beschreibung bis April 2030 befristet vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 418.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 455.000 Euro. Dies entspricht rund 5.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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