Wohnen über den Dächern Wiens!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßlage mit Weitblick
- südseitiger Balkon ca. 6 m²
- Lift vorhanden
- begehrte innerstädtische Lage im 7. Bezirk
- große Fensterflächen und gute Belichtung
- Wohnwidmung vorhanden, derzeit aber Büronutzung
- 2 Bäder laut Beschreibung noch auszubauen
- gepflegter Bestand, aber kein echter Erstbezug
- Wandheizung und Luftwärmepumpe
- Altbauhaus mit besonderem Charakter
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Dachgeschossimmobilie mit Weitblick und südseitigem Balkon in 1070 Wien!
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus in begehrter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks und vereint großzügige Räumlichkeiten mit viel Tageslicht, einem beeindruckenden Weitblick und einem attraktiven südseitigen Balkon.
Die im 1. Dachgeschoss mit Lift gelegene Fläche bietet auf 107,14 qm Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Große Fensterflächen sorgen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13
Individuell gestaltbares Raumkonzept
Die Immobilie wird derzeit als Büro genutzt und verfügt über eine Wohnwidmung. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die großzügige Fläche nach den eigenen Vorstellungen zu einem modernen und individuellen Zuhause zu gestalten.
Der aktuelle Grundriss umfasst:
- 1 geräumiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich
- 2 weitere Zimmer
- 2 Bäder, deren Ausbau noch vorzunehmen ist
- 2 Toiletten
- 1 Balkon
Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine ausgezeichnete Basis für die Realisierung eines stilvollen und zeitgemäßen Wohnkonzepts.
Der ca. 6 qm Balkon erweitert den Wohnbereich um einen wertvollen privaten Außenraum. Ob zum Frühstück in der Morgensonne, zum Entspannen oder für einen gemütlichen Abend – hier lässt sich urbanes Wohnen mit einem Stück Freiraum verbinden.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Wandheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Die großzügigen Fensterflächen unterstützen zusätzlich das helle und offene Wohnambiente.
Top-Lage im 7. Bezirk
Die Lage im 1070 Wien steht für urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und kurze Wege. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Durch die nahegelegenen U-Bahn- und Busverbindungen sind die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche weitere Ziele rasch und einfach erreichbar.
Ein Zuhause mit Potenzial und besonderem Charakter
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, viel Tageslicht, Weitblick, südseitigem Balkon und der besonderen Architektur eines Wiener Jahrhundertwendehauses.
Wenn Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit individuellem Gestaltungspotenzial in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Wiens suchen, bietet sich Ihnen hier die besondere Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen und dem außergewöhnlichen Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13
Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.
Energieklasse: HWB 77,7 kWh/m2a und f GEE 1,28
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 770.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 107 m² große Dachgeschoßwohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk mit drei Zimmern, zwei Bädern, Lift und einem südseitigen Balkon von etwa 6 m². Besonders positiv wirken die begehrte innerstädtische Lage, der Weitblick, die gute Belichtung durch große Fensterflächen sowie die technische Ausstattung mit Wandheizung und Luftwärmepumpe. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus und profitiert damit auch vom besonderen Gebäudecharakter. Wertmindernd ist allerdings, dass die Einheit derzeit als Büro genutzt wird und laut Beschreibung insbesondere die beiden Bäder noch auszubauen sind. Es besteht daher ein nicht unerheblicher Adaptierungsaufwand bis zur vollwertigen Wohnnutzung.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld des 7. Bezirks. Der vorhandene Vergleichspool ist zwar lage- und größenseitig passend, zeigt aber eine relativ breite Preisspanne. Deshalb wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Fläche, Mikrolage und Qualitätsniveau am ehesten vergleichbar sind. Unter Berücksichtigung von Balkon, Dachgeschoßlage und Lift, aber auch des noch offenen Ausbaus, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.860 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 735.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 650.000 Euro und 770.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.