Zur Ruhe kommen mitten im 7. Bezirk und ohne Stress parken in der hauseigenen Garage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit Fernblick
- Südbalkon mit 5,54 m²
- Lift vorhanden
- Garage nicht im Kaufpreis inkludiert, nur zusätzlich erwerbbar
- gepflegter Bestand, Baujahr 2001
- aktuell ohne Badezimmer, beworbene Raumaufteilung nur Entwurf
- Ruhelage in sehr gefragter Mikrolage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt im Dachgeschoß in der begehrten Wiener Neustiftgasse im 7. Bezirk. Hier genießen Sie urbanes Flair, charmante Grätzelatmosphäre und eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Geschäften. Die zentrale Lage verbindet lebendiges Stadtleben mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quick facts: Neustiftgasse I Balkon I Dachgeschoß I Kühlung I Lift I Garagenplatz I 2 Zimmer I großzügiger Wohn-/Essbereich I Ruhelage I atemberaubende Fensterfront I Fernblick I Südbalkon
Diese gepflegte Dachgeschoßwohnung in 1070 Wien verbindet großzügiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Auf rund 108m² erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, darunter eine offene Wohnküche und ein herrlicher Fernblick. Der Südbalkon lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen – ein besonderer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Das Herzstück der Wohnung bildet die einladende Wohnküche. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und schafft einen angenehmen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Dank des durchdachten Raumangebots lässt sich die Wohnung flexibel gestalten und eignet sich auch für eine Wohngemeinschaft.
Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Die vorhandene Luftwärmepumpe ergänzt das attraktive Gesamtbild um eine moderne Heizlösung.
Raumaufteilung:
Vorraum
Küche mit Kochinsel
Wohn-/Essbereich
2 Zimmer
Badezimmer
Toilette
Balkon
Der Garagenplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden!
Auch die Lage überzeugt: Im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angeboten des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur U-Bahn ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile. Für zusätzlichen Komfort sorgt die noch zu erwerbende Garage – ein wertvoller Vorteil in zentraler Lage.
Ob als großzügiges Zuhause für Paare oder Familien, als stilvoller Lebensmittelpunkt in der Stadt oder als WG-geeignete Wohnung mit viel Platz: Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und vereint urbanes Flair mit angenehmem Wohnkomfort.
Die Übergabe erfolgt rund drei Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung - dieser Zeitraum wird für den Einbau der Luftwärmepumpe benötigt. Auf Wunsch kann die Wohnung vollklimatisiert übergeben werden.
Eine attraktive Gelegenheit, großzügiges Wohnen, sonnige Freifläche und eine begehrte Lage im 7. Bezirk miteinander zu verbinden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 710.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 107 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung in der Neustiftgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet eine für den Markt attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Lift, Südbalkon, Fernblick und ruhiger innerstädtischer Lage. Positiv wirken auch das Baujahr 2001, der gepflegte Zustand sowie die gute Nutzbarkeit mit drei Zimmern. Zu beachten ist allerdings, dass laut Beschreibung die derzeit dargestellte Raumaufteilung nur ein Entwurf ist und das Objekt aktuell noch ohne Badezimmer ausgestattet ist. Dieser notwendige Ausbau reduziert den Wert gegenüber einer sofort bezugsfertigen Vergleichswohnung.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen: ausgezeichnete Nahversorgung, gute öffentliche Anbindung, hohe Grätzelqualität und die im 7. Bezirk seltene Kombination aus urbanem Umfeld und Ruhelage. Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich wegen der teils starken Streuung kein einheitliches Bild; die besser vergleichbaren Verkäufe liegen jedoch überwiegend im oberen Mittelfeld des Bezirks.
Unter Berücksichtigung von Dachgeschoßqualität, Balkon, Lift und Fernblick, aber auch des fehlenden Badezimmerausbaus, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.020 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 752.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 710.000 bis 790.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.