Urbanes Wohnen mit großzügiger Dachterrasse im Herzen von Neubau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Große südseitige Dachterrasse mit hohem Nutzwert
- Ruhige hofseitige Lage im dicht nachgefragten innerstädtischen Bezirk
- Neuwertiger Zustand mit laufender Instandhaltung
- Dachgeschosscharakter mit guter Belichtung
- Kein Lift, daher leichter Nachteil trotz nur zweitem Obergeschoss
- Kein eigener Stellplatz, im 7. Bezirk jedoch marktüblich
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause mit Freiraum – mitten im siebten Bezirk
Mitten im charmanten 7. Wiener Gemeindebezirk verbindet diese Dachgeschosswohnung urbanes Lebensgefühl mit einer ruhigen, hofseitigen Lage. Das historische Zinshaus aus der Jahrhundertwende erhielt 2008 durch den Ausbau des Dachgeschosses seine heutige Wohnebene mit großzügiger Dachterrasse. Komplett hofseitig gelegen und nach Süden ausgerichtet, erwartet die Bewohner hier ein lichtdurchflutetes Refugium abseits des städtischen Trubels.
VIDEO UNTER: https://youtu.be/yFv3yJoMwyg
Das Highlight: Großzügige 44 m² Dachterrasse – direkt von der Wohnung aus erreichbar
Das unbestrittene Herzstück der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse. Direkt aus dem Wohnbereich über eine interne Treppe erreichbar, erweitert sie Ihren Wohnraum perfekt nach draußen. Der Boden wurde 2018 mit edlem, extrem langlebigen Cumaru-Hartholz ausgestattet – bereit für laue Sommerabende, Grillfeste mit Freunden oder Ihre persönliche Urban-Gardening-Oase.
Durchdacht wohnen
Auf 72,54 m² erwarten Sie eine offene, voll ausgestattete Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. Die vielseitig nutzbaren Zimmer bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte – vom Homeoffice bis zum persönlichen Rückzugsbereich.
Gut zu wissen: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift – ein kleiner Beitrag zur täglichen Bewegung und ohne zusätzliche Liftkosten.
Gepflegt und laufend instand gehalten
- 2018: Erneuerung der Therme
- 2018: Erneuerung der gesamten Dachunterkonstruktion samt Terrassenboden
- Außenrollos in nahezu allen Räumen, elektrisch und/oder manuell bedienbar; im zweiten Schlafzimmer Innenrollos zur vollständigen Verdunkelung
- 2025: Installation einer Klimaanlage im Wohnzimmer
- 2026: Böden geschliffen und versiegelt
- 2026: Wohnräume neu ausgemalt
- Therme zuletzt gewartet im Jahr 2026
Neubau – urban, vielfältig und hervorragend angebunden
Neubau begeistert mit seiner lebendigen Mischung aus Cafés, Restaurants, Kultur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Infrastruktur überzeugt: Die U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle erreichen Sie in etwa sechs Gehminuten, die Station Thaliastraße in rund acht Minuten. Die Straßenbahnlinien 5 und 46 sowie die Buslinie 48A ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.
Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Gehdistanz. Das Hermannbad und das Stadthallenbad bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Für Autofahrer stehen in der näheren Umgebung Garagen und Parkmöglichkeiten zur Verfügung; separat anmietbare Stellplätze sind gegebenenfalls je nach Verfügbarkeit erhältlich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 595.000 bis 655.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschosswohnung mit 72,54 Quadratmetern Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse von rund 44 Quadratmetern im 7. Wiener Gemeindebezirk. Besonders positiv wirken die komplette Hofseitigkeit, die südliche Ausrichtung, die gute Belichtung sowie der gepflegte Gesamtzustand. Laufende Erneuerungen wie Therme, Terrassenaufbau, Klimaanlage und überarbeitete Böden stützen den guten Eindruck zusätzlich. Leicht wertmindernd ist lediglich das Fehlen eines Lifts, wobei dies im zweiten Obergeschoss noch moderat ins Gewicht fällt.
Die Lage ist für innerstädtisches Wohnen sehr attraktiv. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Gleichzeitig ist die ruhige hofseitige Situierung ein klarer Mehrwert, der in dieser Bezirkslage besonders gesucht ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau am ehesten vergleichbar sind. Standardwohnungen mit deutlich niedrigeren Quadratmeterpreisen wurden geringer gewichtet, weil sie die große Terrasse und die Dachgeschossqualität nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 624.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 595.000 bis 655.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Tania Oppel
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