Dachgeschoss ohne Schrägen 3 Zimmer mit Lift und Klima
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand nach Auffrischung
- Dachgeschoss ohne Schrägen
- Lift vorhanden
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Hochwertiges Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Straßenseitige Ausrichtung
- Keine eigene Freifläche
- Kein Stellplatz inkludiert, nur Anmietungsmöglichkeit
- Gute Vermietbarkeit durch freie Mietzinsvereinbarung
- Innerstädtische Lage im 7. Bezirk
Lage
Die Lage in Wien-Neubau verbindet kurze Alltagswege mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und
Restaurants. Die Straßenbahn hält direkt vor der Tür, die U-Bahn ist in rund fünf Gehminuten erreichbar. Die
Neubaugasse und der Spittelberg ergänzen das lebendige Umfeld
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2018 erstmals bezogene 3-Zimmer-Wohnung in der Kaiserstraße 80 präsentiert sich nach umfassender Auffrischung in neuwertigem Zustand. Auf 85,33 m² bietet sie Dachgeschosswohnen ohne Schrägen, einen Lift und ein helles, gepflegtes Wohnambiente.
Die rund 39 m² große Wohnküche verbindet den Wohnbereich mit einem großzügigen Essplatz. Die voll ausgestattete Einbauküche ist in sehr gutem Zustand und verfügt über AEG-Geräte: Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Kühlschrank.
Frisch ausgemalte Räume, geschliffener und geölter Eichenparkett sowie der neu gestaltete Mikrozementboden im Küchenbereich sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Fußbodenheizung und der außenliegende Sonnenschutz ergänzen den Wohnkomfort.
Bei der technischen Ausstattung wurde auf sorgfältige Wartung geachtet: Die Vaillant-Therme ist frisch gewartet. Von den LG-Klimageräten wurde eines vollständig erneuert; die übrigen wurden frisch gewartet und professionell gereinigt.
Die beiden weiteren Zimmer mit rund 15,6 m² und 11,9 m² eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das größere ist vom Vorraum aus zugänglich, das kleinere über die Wohnküche.
Das Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Keramik sowie glänzendem Feinsteinzeug bietet Badewanne, separate Dusche und Doppelwaschtisch. Bad und Dusche wurden frisch gewartet. Ein separates WC, ein Abstellraum und der rund 11 m² große Vorraum vervollständigen die Aufteilung.
Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet und verfügt über keine eigene Freifläche. Sie eignet sich zur Eigennutzung ebenso wie zur Vermietung mit freier Mietzinsvereinbarung. Auch die Allgemeinteile wurden gepflegt und technisch auf Stand gebracht: Zahlreiche technische Einrichtungen wurden erst kürzlich instand gesetzt. Laut Eigentümer besteht kein Investitionsrückstau.
In unmittelbarer Umgebung besteht die Möglichkeit, Garagenplätze anzumieten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.830/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 85 m² große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich in einem 2018 errichteten Neubau und präsentiert sich laut Beschreibung nach jüngster Auffrischung in neuwertigem Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere das Dachgeschoss ohne Schrägen, der Lift, die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, die hochwertige Sanitärausstattung sowie die gepflegten Allgemeinflächen. Abschläge ergeben sich aus der straßenseitigen Ausrichtung, dem Fehlen einer eigenen Freifläche und dem nicht inkludierten Stellplatz.
Die Lage in Wien-Neubau ist als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Straßenbahn direkt vor Ort und U-Bahn in kurzer Gehdistanz stark, dazu kommt die sehr gute Nahversorgung in einem urbanen und gefragten Umfeld.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.830 Euro. Dieser liegt über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die konkrete Objektqualität und die gute Mikrolage sachlich gestützt ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 583.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 610.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.830 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.