Dachgeschoss ohne Schrägen 3 Zimmer mit Lift und Klima
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. erstbezugsnaher Zustand mit Baujahr 2018
- Dachgeschoss ohne Schrägen
- Lift vorhanden
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- hochwertig aufgefrischter Innenzustand mit Eichenparkett und Mikrozement
- straßenseitige Ausrichtung
- keine eigene Freifläche
- kein Stellplatz inkludiert, nur Anmietungsmöglichkeit in der Umgebung
- sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage in Wien-Neubau verbindet kurze Alltagswege mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und
Restaurants. Die Straßenbahn hält direkt vor der Tür, die U-Bahn ist in rund fünf Gehminuten erreichbar. Die
Neubaugasse und der Spittelberg ergänzen das lebendige Umfeld
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2018 erstmals bezogene 3-Zimmer-Wohnung in der Kaiserstraße 80 präsentiert sich nach umfassender Auffrischung in neuwertigem Zustand. Auf 85,33 m² bietet sie Dachgeschosswohnen ohne Schrägen, einen Lift und ein helles, gepflegtes Wohnambiente.
Die rund 39 m² große Wohnküche verbindet den Wohnbereich mit einem großzügigen Essplatz. Die voll ausgestattete Einbauküche ist in sehr gutem Zustand und verfügt über AEG-Geräte: Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Kühlschrank.
Frisch ausgemalte Räume, geschliffener und geölter Eichenparkett sowie der neu gestaltete Mikrozementboden im Küchenbereich sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Fußbodenheizung und der außenliegende Sonnenschutz ergänzen den Wohnkomfort.
Bei der technischen Ausstattung wurde auf sorgfältige Wartung geachtet: Die Vaillant-Therme ist frisch gewartet. Von den LG-Klimageräten wurde eines vollständig erneuert; die übrigen wurden frisch gewartet und professionell gereinigt.
Die beiden weiteren Zimmer mit rund 15,6 m² und 11,9 m² eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das größere ist vom Vorraum aus zugänglich, das kleinere über die Wohnküche.
Das Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Keramik sowie glänzendem Feinsteinzeug bietet Badewanne, separate Dusche und Doppelwaschtisch. Bad und Dusche wurden frisch gewartet. Ein separates WC, ein Abstellraum und der rund 11 m² große Vorraum vervollständigen die Aufteilung.
Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet und verfügt über keine eigene Freifläche. Sie eignet sich zur Eigennutzung ebenso wie zur Vermietung mit freier Mietzinsvereinbarung. Auch die Allgemeinteile wurden gepflegt und technisch auf Stand gebracht: Zahlreiche technische Einrichtungen wurden erst kürzlich instand gesetzt. Laut Eigentümer besteht kein Investitionsrückstau.
In unmittelbarer Umgebung besteht die Möglichkeit, Garagenplätze anzumieten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 565.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 85,33 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2018 und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, insbesondere Lift, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Einbauküche, hochwertig ausgeführtes Bad sowie einen insgesamt sehr gepflegten und frisch aufgefrischten Zustand. Positiv ist auch, dass es sich um Dachgeschoßwohnen ohne Schrägen handelt. Wertmindernd sind die straßenseitige Ausrichtung sowie das Fehlen einer eigenen Freifläche und eines inkludierten Stellplatzes.
Die Lage ist für den Bezirk klar als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die Straßenbahn liegt praktisch vor der Tür und die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das urbane Umfeld von Neubau mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Parks stützt die Nachfrage nachhaltig.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb die besser passenden Neubauverkäufe sowie das Bezirksniveau stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Zustand, Lagequalität und der fehlenden Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 597.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 565.000 bis 625.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.