Dachgeschoss ohne Schrägen 3 Zimmer mit Lift und Klima
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand mit jüngerer Bauperiode
- Dachgeschoß ohne Schrägen
- Lift im Haus
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Hochwertig aufgefrischte Oberflächen und gepflegte Technik
- Straßenseitige Ausrichtung
- Keine eigene Freifläche
- Garage nicht inkludiert, nur Anmietungsmöglichkeit in der Umgebung
Lage
Die Lage in Wien-Neubau verbindet kurze Alltagswege mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und
Restaurants. Die Straßenbahn hält direkt vor der Tür, die U-Bahn ist in rund fünf Gehminuten erreichbar. Die
Neubaugasse und der Spittelberg ergänzen das lebendige Umfeld
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2018 erstmals bezogene 3-Zimmer-Wohnung in der Kaiserstraße 80 präsentiert sich nach umfassender Auffrischung in neuwertigem Zustand. Auf 85,33 m² bietet sie Dachgeschosswohnen ohne Schrägen, einen Lift und ein helles, gepflegtes Wohnambiente.
Die rund 39 m² große Wohnküche verbindet den Wohnbereich mit einem großzügigen Essplatz. Die voll ausgestattete Einbauküche ist in sehr gutem Zustand und verfügt über AEG-Geräte: Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Kühlschrank.
Frisch ausgemalte Räume, geschliffener und geölter Eichenparkett sowie der neu gestaltete Mikrozementboden im Küchenbereich sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Fußbodenheizung und der außenliegende Sonnenschutz ergänzen den Wohnkomfort.
Bei der technischen Ausstattung wurde auf sorgfältige Wartung geachtet: Die Vaillant-Therme ist frisch gewartet. Von den LG-Klimageräten wurde eines vollständig erneuert; die übrigen wurden frisch gewartet und professionell gereinigt.
Die beiden weiteren Zimmer mit rund 15,6 m² und 11,9 m² eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das größere ist vom Vorraum aus zugänglich, das kleinere über die Wohnküche.
Das Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Keramik sowie glänzendem Feinsteinzeug bietet Badewanne, separate Dusche und Doppelwaschtisch. Bad und Dusche wurden frisch gewartet. Ein separates WC, ein Abstellraum und der rund 11 m² große Vorraum vervollständigen die Aufteilung.
Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet und verfügt über keine eigene Freifläche. Sie eignet sich zur Eigennutzung ebenso wie zur Vermietung mit freier Mietzinsvereinbarung. Auch die Allgemeinteile wurden gepflegt und technisch auf Stand gebracht: Zahlreiche technische Einrichtungen wurden erst kürzlich instand gesetzt. Laut Eigentümer besteht kein Investitionsrückstau.
In unmittelbarer Umgebung besteht die Möglichkeit, Garagenplätze anzumieten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 560.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 85,33 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2018 und bietet für den Markt überdurchschnittlichen Wohnkomfort: Lift, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Einbauküche, hochwertig aufgefrischte Oberflächen sowie ein gut nutzbares Raumkonzept ohne Dachschrägen. Positiv ist auch der gepflegte Zustand der Wohnung und der Allgemeinflächen. Wertmindernd sind die straßenseitige Ausrichtung, das Fehlen einer eigenen Freifläche und ein nicht inkludierter Stellplatz.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Geschäfte und Gastronomie sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Grünflächen und Bildungseinrichtungen. Die öffentliche Anbindung ist gut, wobei die Straßenbahn unmittelbar vor dem Haus sowohl ein Vorteil als auch ein möglicher Lärmfaktor ist.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert und um Lage, Stockwerk und Vergleichbarkeit bereinigt. Wegen der deutlichen Streuung im Datenpool wurden extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 593.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 560.000 Euro und 625.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mathias Urbanek
VIVIAMO Immobilien GmbH
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