Zwei Einheiten, eine große Idee: Wohnen hinter dem MuseumsQuartier!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage im 7. Bezirk nahe MuseumsQuartier und Spittelberg
- Ruhige Innenhoflage trotz hochurbanem Umfeld
- Zwei separate Einheiten im Paket mit möglicher Zusammenlegung
- Renovierungsjahr 2023 und neuwertiger Zustand
- Altbaucharakter in historischem Wiener Durchhaus
- Großer zugeordneter Gartenanteil von rund 74 bis 78 m²
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Lift vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 7. Bezirks, direkt hinter dem MuseumsQuartier und nur wenige Schritte von Spittelberg, Mariahilfer Straße, Volkstheater und Neubaugasse entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien, Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen, urbanen Lage befinden sich die Einheiten ruhig im Innenhof eines historischen Wiener Durchhauses. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In absolut gefragter Lage des 7. Bezirks, direkt hinter dem MuseumsQuartier, gelangen zwei nebeneinanderliegende Wohnungen im Paket zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich in einem historischen Wiener Durchhaus und bieten gemeinsam eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die urban wohnen und zugleich Gestaltungsspielraum nutzen möchten.
Derzeit bestehen zwei separate, hochwertig ausgestattete Wohnungen mit jeweils rund 35 m² Wohnfläche. Eine davon ist als modernes Studio konzipiert, die andere verfügt über eine Wohnküche mit separatem Schlafzimmer. Gemeinsam ergibt sich eine Wohnfläche von rund 70 m². Durch die direkte Nachbarschaft der beiden Einheiten eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnungen – vorbehaltlich technischer, baurechtlicher und wohnungseigentumsrechtlicher Prüfung – zu einer großzügigen Stadtwohnung zusammenzulegen.
Facts:
- Zwei nebeneinanderliegende Einheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 70 m²
- Möglichkeit zur Zusammenlegung vorbehaltlich Prüfung
- Ruhige Innenhoflage
- Historisches Wiener Durchhaus
- Direkt hinter dem MuseumsQuartier
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Hochwertige, moderne Ausstattung
- Ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach zentralem Wohnen und Gestaltungspotenzial
Dieses Paket richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die nicht nur eine klassische Stadtwohnung suchen, sondern ein besonderes Wohnprojekt in einer der beliebtesten Lagen Wiens: zwei kompakte Einheiten, zusammen gedacht als großzügiges Zuhause mit Freiflächen, Charakter und urbaner Lebensqualität.
Worauf warten Sie noch? Gleich anfragen und zuschlagen!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein besonderes Wohnungspaket in der Breiten Gasse im 7. Wiener Gemeindebezirk: zwei nebeneinanderliegende, 2023 sanierte Altbau-Einheiten im Erdgeschoß mit zusammen 70,67 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Bädern, Kellerabteil und einem außergewöhnlich großen, zugeordneten Gartenanteil von rund 74 bis 78 Quadratmetern. Die Lage direkt hinter dem MuseumsQuartier zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Hervorzuheben sind die sehr gute öffentliche Anbindung, die vollständige Nahversorgung und die zugleich ruhige Innenhofsituation.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 6.900 bis 7.800 Euro je Quadratmeter. Beim gegenständlichen Objekt rechtfertigen die neuwertige Sanierung, die hochwertige Ausstattung, die Innenhofruhe und vor allem die große private Freifläche einen Zuschlag. Die Erdgeschoßlage wirkt hingegen leicht wertmindernd, auch wenn sie durch die Hoflage deutlich entschärft wird.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 527.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 560.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.450 Euro und liegt damit nachvollziehbar im oberen Bereich des lokalen Marktniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.