Exklusive Altbauwohnung: Stilvoll saniert, barrierefrei und nahe aller Annehmlichkeiten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassend sanierter Altbau mit historischem Charakter
- Lift und barrierearme, seniorengerechte Ausführung
- Fußbodenheizung, Parkett und moderne Einbauküche
- Sehr gute Mikrolage im 7. Bezirk mit starker Infrastruktur
- Sofort bezugsbereit und gepflegter Gesamtzustand
- Keine Balkon- oder Terrassenfläche ausgewiesen
- Erdgeschosslage trotz guter Gebäudeausstattung
Lage
Die Westbahnstraße liegt im Herzen des siebten Wiener Bezirks, Neubau – eine erstklassige Adresse für Kulturbegeisterte, urbane Genießer und anspruchsvolle Berufstätige. Das Viertel verbindet historische Eleganz mit kreativer Dynamik und bietet exzellente Infrastruktur: individuelle Boutiquen, Galerien, Delikatessengeschäfte, renommierte Gastronomie sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Mariahilfer Straße ist zu Fuß in etwa fünf Minuten erreichbar und eröffnet ein vielseitiges Shoppingangebot. Der MuseumsQuartier-Komplex und das Kunsthistorische Museum liegen rund 15 Gehminuten entfernt; die Wiener Innenstadt mit Hofburg und Stephansplatz erreicht man in etwa 20 Minuten zu Fuß oder 10 Minuten mit der U-Bahn. Der Westbahnhof ist ebenfalls nur rund 10 Gehminuten entfernt und gewährleistet beste nationale wie internationale Verbindungen.
Charmante Innenhöfe, stilvolle Cafés und die Nähe zu bedeutenden Kulturinstitutionen prägen das besondere Lebensgefühl. Diese Lage vereint urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt und Wiener Lebensart auf höchstem Niveau – ein exquisites Zuhause für alle, die das Außergewöhnliche schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Einbauküche
Beschreibung
Im Herzen Wiens erwartet Sie diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 62 m² Wohnfläche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das historische Baujahr 1904 verbindet klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die stilvolle Residenz präsentiert sich hell, gepflegt und ausgesprochen funktional. Durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Fliesen- sowie Parkettböden schaffen ein elegantes, behagliches Ambiente für anspruchsvolles Stadtleben.
Ein Lift, barrierearme Ausstattung, ein seniorengerechtes Wohnkonzept und ein separates Gäste-WC unterstreichen den außergewöhnlichen Komfort. Die moderne Küche und die 2013 erfolgte Modernisierung ergänzen die zeitlose Substanz, während die Gasheizung angenehme Wärme garantiert.
Weitere Highlights der Wohnung:
- Hervorragender, gepflegter Zustand
- Fussbodenheizung
- Helles Ambiente
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Fußläufig zur Neubaugasse und Mariahilfer Straße
- Sofort bezugsbereit
Die monatlichen, laufenden Betriebskosten liegen bei ca. 250,- € inklusive Rücklagen.
Diese charaktervolle Wiener Wohnung vereint historische Architektur, praktische Eleganz und urbanen Luxus – eine exklusive Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen in bester Stadtlage schätzen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 450.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62 Quadratmeter große, vollsanierte Altbauwohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem historischen Gebäude aus der Jahrhundertwende und wurde laut Unterlagen im Jahr 2013 modernisiert. Positiv hervorzuheben sind der sehr gepflegte Zustand, die Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, die Einbauküche, der Lift sowie die barrierearme und seniorengerechte Ausführung. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Ein wertmindernder Punkt ist, dass keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche ausgewiesen ist; zusätzlich ist die Erdgeschosslage gegenüber höheren Stockwerken marktseitig etwas schwächer nachgefragt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Der Bereich im 7. Bezirk zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und hoher Freizeit- und Kulturqualität. Die Nähe zu wichtigen Einkaufs- und Stadtbereichen wirkt klar wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen und nach Lage, Größe, Stockwerk und Marktgängigkeit gewichtet. Besonders relevant waren sanierte Wohnungen ähnlicher Größe in guter Mikrolage. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 477.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 500.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.