Urbaner Loft-Traum: Großzügig wohnen mit Garten & Rooftop-Pool in Bestlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- außergewöhnliche Loft-/Galerie-Konfiguration mit rund 140 m² offenem Wohnbereich
- sehr gute Mikrolage im 7. Bezirk nahe Mariahilfer Straße
- Gemeinschaftsgarten als wertsteigerndes, aber nicht exklusives Freiflächenmerkmal
- gemeinschaftlicher Rooftop-Pool als seltenes Ausstattungsplus
- Klimaanlage, Parkett, zwei Badezimmer, Schrankraum
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Höhenzuschlag
- Stellplatz nur optional um 35.000 EUR, daher nicht im Hauptwert voll enthalten
- große Wohnfläche über 120 m² dämpft den m²-Preis gegenüber kleineren Einheiten
Lage
Mariahilfer Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ALLGEMEINES
Diese wunderschöne, großzügige 3 Zimmer-Loftwohnung im Herzen des 7. Bezirks vereint urbanes Flair mit einem besonderen Wohngefühl. Der sehr große offene Wohnbereich mit integrierter Küche schafft eine helle, einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in einen liebevoll begrünten Garten – eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt. Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftliche Pool auf der Dachterrasse, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.
RAUMAUFTEILUNG
Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich das beeindruckende Ausmaß des rund 140 m² großen Wohnbereichs mit offener, großzügiger Küche. Die weitläufige Gestaltung sowie die zahlreichen Fensterflächen sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Das Loft verfügt zudem über zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m², die vielseitig nutzbar sind. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung: eines mit Badewanne sowie ein weiteres, das direkt von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist und über einen eigenen Schrankraum verfügt. An die Küche anschließend haben Sie Zugang zu einen ruhigen, begrünten Gemeinschaftsgarten – ein wunderbarer Ort zum Entspannen. Ein besonderes Highlight erwartet Sie am Dach des Hauses: ein gemeinschaftlicher Pool, ideal für erfrischende Momente an heißen Sommertagen.
LAGE / INFRASTRUKTUR
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die das urbane Leben besonders angenehm gestalten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Linie 46 sowie die Buslinien 13A und 48A. Diese bieten eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die U-Bahn-Linien U2 und U6 sowie S-Bahn-Verbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Vernetzung innerhalb Wiens und darüber hinaus.
INFORMATION
Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.
Ein PKW-Stellplatz kann um € 35.000,- zusätzlich erworben werden.
Die Heizkosten belaufen sich auf ca.€ 188,50 + 10 % USt. und Warmwasser auf ca. € 71,23 + 10 % USt. pro Monat und werden über die BK abgerechnet.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.430.000 bis 1.590.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Loftwohnung mit 225,43 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch seinen rund 140 Quadratmeter großen offenen Wohnbereich, zwei Badezimmer, Klimaanlage sowie den Zugang zu einem begrünten Gemeinschaftsgarten und einem gemeinschaftlichen Pool auf der Dachterrasse deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab. Die Lage nahe der Mariahilfer Straße ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden, was die Nachfrage nachhaltig stützt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem großflächige, bestandsfreie Vergleichskäufe aus 1070 sowie den angrenzenden innerstädtischen Bezirken herangezogen. Dabei wurden sehr niedrige und sehr hohe Einzeltransaktionen als nur eingeschränkt vergleichbar gewichtet. Gegenüber dem Bezirksmedian rechtfertigen die seltene Loftcharakteristik, die gute Ausstattung und die besondere Freizeitqualität einen Zuschlag. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass es sich nicht um einen exklusiven Eigengarten, sondern um Gemeinschaftsflächen handelt und dass große Wohnungen üblicherweise einen etwas niedrigeren Quadratmeterpreis als kleinere Einheiten erzielen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.510.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.430.000 bis 1.590.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
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