Außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Garagenstellplatz im Eigentum als stilvolles Domizil für anspruchsvolle Käufer!

Die Wohnung liegt in einem Haus mit repräsentativem Erscheinungsbild und überzeugt durch ihre klare Grundrissstruktur sowie eine anspruchsvolle Ausstattungsqualität.

Großzügige Raumhöhe mit 2,80 m, die schönen Fensterfronten und das harmonische Farb- und Materialkonzept, schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen zum Ankommen wie zum Repräsentieren einlädt. Der ruhige Innenhofcharakter in Kombination mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden City macht das Objekt zu einem raren Angebot im Neubau Segment.

In bester Lage von 1070 Wien, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung als stilvolles Domizil für anspruchsvolle Käufer. Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit Privatsphäre, hochwertiger Ausstattung.

Die ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, edlen Materialien, Fußbodenheizung, Sicherheitstür, Alarmanlage und Videogegensprechanlage, einbruchshemmende elektrische Außenrollos, Kameraüberwachung, Bewegungsmelder und Gartenbewässerung, sowie ein Windsegel montiert. Großzügige Fensterflächen mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und außenliegendem, elektrisch bedienbarem Sonnenschutz sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und guten Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mittels Fußbodenheizung; im Bad ergänzt ein Handtuchheizkörper die Ausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 30 m² große Terrasse, einen ca. 22 m² großen Garten, Kellerabteil, Lift sowie ein Garagenstellplatz im Eigentum.

Die Garten-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des zweiten Trakts, daher sehr ruhig (kein Verkehrslärm) und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und direktem Zugang zum grünen Außenbereich (Garten und Terrasse). Der Eigengarten ist mit Blumen und Sträuchern bepflanzt und kunstvoll rundherum abgegrenzt. Der Garten ist liebevoll und kunstvoll gestaltet. Ein Windsegel sorgt im Sommer für angenehmen Schatten auf der Terrasse. Die Terrasse ist von jedem Raum aus begehbar. Eine frostsichere Außenarmatur sorgt für zusätzlichen Komfort im Freien. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen bodentiefe Fenster mit einbruchshemmenden Außenrollläden sowie eine Sicherheitseingangstür.

Im Inneren erwarten Sie hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausführung: Wohnräume mit geöltem bzw. versiegeltem Mehrschichtparkett in Eiche, Bäder und WC mit elegantem Feinsteinzeug sowie weiße Wand- und Deckenflächen. Die Wohnraumlösung wurde praktisch mittels Schiebetüren gelöst. Beim Eingang gleich befindet sich der Garderobe mit Stauraum. Das Erste Zimmer ist mit einer offenen Wohnküche (Massküche) und mit Tischlermöbeln (Einbauschränke) ausgestattet. Zum zweiten Raum gelangt man entweder über das Vorzimmer mit Garderobenplatz oder von der anderen Seite (Schiebetür zur Abtrennung) und Korridor zum Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.

Im Haus steht Ihnen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Kellerabteil, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie ein großzügiger Lift zur Verfügung.

Die rund 72 m² Wohnfläche erweitern sich ganz selbstverständlich um den etwa 52 m² großen Eigengarten.

Ein Garagenplatz direkt im Haus gehört ebenso zur Wohnung wie ein Kellerabteil mit rund 3,2 m².

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Lage:

Die U3-Station Neubaugasse ist bereits heute in unmittelbarer Nähe, zusätzlich entsteht direkt vor der Haustüre ein neuer U-Bahn-Zugang bzw. Knoten, der die Anbindung nochmals auf ein neues Niveau hebt. Damit gewinnt der Standort langfristig weiter an Attraktivität und Wertentwicklung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kultur, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Eine Adresse für Menschen, die urbanen Komfort, Ruhe und nachhaltige Lagequalität gleichermaßen schätzen.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3 bzw. den Bis 13a, etc. Genauso haben Sie jede Menge Gastrolokale, Praxen, Banken, Fußgängerzone, Garagen, etc. in direkter Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Wohnumgebung.

Makrolage – Stadtbezirk Neubau:

Der 7. Bezirk „Neubau“ gilt als einer der gefragtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsbezirke Wiens. Er vereint dichte, urbane Struktur mit einer ausgeprägten Kreativ und Kulinarikszene und weist aufgrund seines zentralen Standorts seit Jahren ein stabiles bis steigendes Preisniveau auf.

Mikrolage und unmittelbares Umfeld:

Urbanes Wohn und Geschäftsgebiet in Seitenlage zur Mariahilfer Straße.

Attraktive Mischung aus klassischem Wiener Altbau, hochwertig sanierten Häusern und modernen Stadtwohnungen.

Hohe Fußgängerfrequenz, gleichzeitig durch Seitenlage deutlich ruhiger als direkte Hauptstraßenfronten.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, darunter auch etablierte Adressen wie das italienische Restaurant „I Carusi“ in der Kirchengasse. Der Charakter des Grätzels ist geprägt von einer gebildeten, urbanen Bewohnerschaft mit Affinität zu Kultur, Design und anspruchsvoller Gastronomie.

Infrastruktur:

Nahversorgung: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Feinkostgeschäfte in wenigen Gehminuten.

Gesundheit: Ärzte und Apotheken innerhalb kurzer Distanzen.

Bildung: Kindergärten, Volks- und höhere Schulen gut erreichbar; ergänzend dazu befinden sich renommierte Bildungsinstitutionen im erweiterten Umfeld des 7. Bezirks.

Freizeit: Fitnessstudios, Parks und Spielplätze sowie ein dichtes Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen im Bezirk.

Öffentliche Anbindung und Wertentwicklung:

Bereits heute profitiert die Adresse von der sehr guten Erreichbarkeit durch die U3 Station Neubaugasse und diverse Buslinien. Mit dem im Ausbau befindlichen U2/U3 Knoten Neubaugasse entsteht einer der wichtigsten Umsteigepunkte des gesamten Netzes, wobei die neue U2 Station rund 35 Meter unter der Straßenoberfläche verlaufen und über mehrere Aufzüge erschlossen wird. Durch einen Zugang unmittelbar im Bereich der Kirchengasse liegt der Einstieg in das Hochleistungs U-Bahn-System künftig praktisch direkt vor der Tür. Diese Kombination aus bestehender U3 und neuer U2 macht die Liegenschaft zu einem infrastrukturell privilegierten Standort, der langfristig überdurchschnittlich von Wertsteigerungen profitieren dürfte, da sich der Standortfaktor „Öffi Nähe“ in Wien erfahrungsgemäß stark auf Preise und Vermietbarkeit auswirkt.

Konditionen:

Die Wohnung wird zusammen mit Garagenstellplatz verkauft und die Kosten sind im Kaufpreis bereits enthalten!

Kaufpreis: (Wohnung + Garagenstellplatz): € 865.000,--

Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragung: 1,1 % vom KP

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP

Vertragserrichtungskosten: nach den Tarifen der Anwälte und Notare: ? % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und Barauslagen

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir bitten Sie daher um eine E-Mail-Anfrage an: [email protected]

Dienstleistung für Anleger*innen:

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Finanzierung:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.