PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON IN DER WESTBAHNSTRASSE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute zentrale Lage im 7. Bezirk
- Altbau aus 1868 mit Lift
- unsanierter bzw. sanierungsbedürftiger Zustand
- hofseitige Lage mit tendenziell ruhigerem Wohncharakter
- kleiner Nordbalkon mit 5,88 m²
- kein Stellplatz
- Gasanschluss statt modernisierter Heizlösung
- gepflegtes Haus, derzeit keine größeren Maßnahmen geplant
- offene Fertigstellungsanzeige zur Liftanlage als leichter Unsicherheitsfaktor
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle der Straßenbahn 49 befindet sich gegenüber dem Hauseingang.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 7., Westbahnstraße 28 in einem 1868 erbauten Wohnhaus. Die Wohnung liegt im 1. OG im Innenhofgebäude mit Blick in den Innenhof sowie auf die Nachbarliegenschaft. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird unsaniert verkauft.
Es sind im Jahr 2026 gegenwärtig keine Maßnahmen geplant, welche über die laufende Instandhaltung hinausgehen.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!
Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer mit Küchenanschluss (Wasser)
// Schlafzimmer mit Balkon
// Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// Toilette mit Fenster
// Abstellraum
Heizung
Die Wohnung verfügt über einen Gasanschluss.
Allgemeine Bereiche
Das Wohnhaus verfügt über einen Müllraum, Waschküche sowie einen Fahrradabstellraum.
Hinweis:
An der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet, das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut. Eine Fertigstellungsanzeige über die bestehende Liftanlage bei der MA37 ist noch offen.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 118,38 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Westbahnstraße im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1868 und verfügt über drei Zimmer, einen kleinen Balkon mit 5,88 Quadratmetern, Lift sowie typische Altbaumerkmale wie Parkett und gute Raumstruktur. Positiv sind die sehr zentrale Lage nahe Mariahilfer Straße, die ausgezeichnete Nahversorgung und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Zusätzlich wirkt die hofseitige Lage tendenziell ruhiger als die Straßenfront. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich unsanierte Zustand, der bei einer Wohnung dieser Größe und Baualtersklasse einen erheblichen Investitionsbedarf erwarten lässt. Auch die Aussicht in den Innenhof beziehungsweise auf die Nachbarliegenschaft begründet keinen besonderen Lagezuschlag.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Nahbereich. Dabei wurden hochpreisige Vergleichsfälle nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie das gegenständliche Objekt in seinem unsanierten Zustand nicht ausreichend abbilden. Aus den besser passenden Vergleichswerten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 722.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 680.000 Euro und 760.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.