HOCH. HELL. FREIFLÄCHE. | 3 Zimmer | ca. 79 m² gew. NFL | SÜDLOGGIA | Neustiftgasse | Freier Mietzins
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hofseitige Ausrichtung mit Grünblick
- große südseitige Loggia mit 16,5 m²
- 5. Liftstock mit Aufzug
- gepflegter Bestandszustand, kein Erstbezug
- sehr gute Mikrolage im 7. Bezirk
- Kellerabteil vorhanden
- keine Stellplatzangabe
Lage
Diese charmante Wohnung im 7. Bezirk überzeugt durch ihre zentrale Lage mit Südausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Parks, die zum Entspannen einladen, sowie vielfältige Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Ärzte und Kliniken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn (U6 Thaliastraße), Straßenbahn (5, 46) und Bus (48A) macht die Mobilität einfach und bequem.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über den Dächern der Stadt wohnen, nach Süden ins Grüne blicken und dennoch mitten in Neubau zu Hause sein.
Eckdaten im Überblick
- Neubau | Freier Mietzins
- ca. 78,60 m² gewichtete Nutzfläche
- 3 Zimmer
- 5. Liftstock
- Große südseitige Loggia
- Hofseitige Ausrichtung
- Grünblick
- Zimmer zentral begehbar
- Einbauküche
- Parkett- und Fliesenböden
- Zentralheizung
- Personenlift
- Neustiftgasse | 1070 Wien
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Die drei hellen Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Die zentral begehbare Raumaufteilung sorgt dabei für eine flexible Nutzung, während die offene Wohnküche einen kommunikativen Mittelpunkt schafft.
Besonderes Highlight ist die großzügige Südloggia. Die hofseitige Ausrichtung verbindet privaten Freiraum mit angenehmer Ruhe und einem Blick ins Grüne – eine besondere Kombination mitten im 7. Bezirk.
URBAN WOHNEN IN NEUBAU
Die Neustiftgasse verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt. U6 Thaliastraße, die Straßenbahnlinien 5 und 46 sowie der Bus 48A sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Drei Zimmer, 5. Liftstock und eine großzügige Südloggia mit Grünblick – urbanes Wohnen mit überraschend viel Ruhe in 1070 Wien.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk mit 62,1 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer großen südseitigen Loggia. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines Neubaus und profitiert besonders von ihrer hofseitigen Ausrichtung mit ruhigem Grünblick. Diese Kombination aus innerstädtischer Lage und gleichzeitig angenehmer Wohnruhe ist im Markt klar wertrelevant. Positiv wirken außerdem der Aufzug, die Einbauküche, Parkettböden und das Kellerabteil. Ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen, was in dieser Lage jedoch nur begrenzt wertmindernd ist.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Der hohe Lage-Score ist daher nachvollziehbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von bestandsfreien Wohnungen ähnlicher Größe im 7. Bezirk herangezogen. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.190 Euro. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert war ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, weil die große Loggia, die südliche Ausrichtung und die ruhige Hoflage besonders positiv zu bewerten sind.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 446.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 470.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.190 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.