Westbahnstraße/Neubaugasse! Sonnige 3-Zimmer Altbauwohnung im 3. Stock!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im 7. Bezirk
- klassischer Altbau um 1900
- 3. Stock ohne Lift
- gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Luxussanierung
- kürzlich sanierte Allgemeinteile des Hauses
- teilweise straßenseitige Ausrichtung mit gewissem Lärmeinfluss
- keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche ersichtlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese sonnige Wohnung im 7. Bezirk bietet beste Lage mit Südausrichtung. Nur wenige Schritte zur Neubaugasse und Mariahilfer Straße entfernt, perfekt für Shopping und Freizeit. Öffentliche Verkehrsmittel wie U3 und U6 sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten, Supermärkte und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Altbauliegenschaft befindet sich in begehrter Lage des 7. Bezirkes in der Westbahnstraße, Ecke Neubaugasse.
Die verkehrsgünstige Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile zu gelangen. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Westbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist. Anbindungen: U3 und U6 - zukünftig auch die U5, Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 48A und 13A.
An der Liegenschaft fanden vor Kurzem Sanierungsarbeiten statt, welche bereits abgeschlossen sind, wie: Neue Malerei des Stiegenhauses, Tausch der Fenster im Stiegenhaus (neue Kunststofffenster), Sanierung der Installationen: Neue Elektro-Steigleitungen, Stiegenhaus- und Kellerbeleuchtung, neue Kaltwasserstränge im Keller/Gang, Sanierung der Gassteigleitungen im Keller
Gegenständliche Wohnung Top09 befindet sich im 3. Stock ohne Lift, und ist hof- und strassenseitig ausgerichtet - S/N.
Wohnfläche: 117 m2
Räumlichkeiten: VR, Küche, ein großes Zimmer hofseitig (N), zwei große Zimmer strassenseitig (Süd), Badezimmer mit Wanne, WC mit Fenster extra
Die Wohnung ist mit Parkettböden, Kunststofffenstern und Gasetagenheizung ausgestattet, und befindet sich in gutem Zustand.
Kaufpreis: € 699.000,--, BK brutto: € 311,21
Im Haus stehen noch 2 Wohnungen (2. Stock ca. 72 m2, und 1. Stock ca. 68 m2) zum Verkauf!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter [email protected] gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 117 m² große Altbauwohnung mit 3,5 Zimmern im 3. Stock eines Hauses um 1900 in sehr gefragter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks, nahe Neubaugasse und Mariahilfer Straße. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt über Parkettböden, Einbauküche, Kunststofffenster sowie ein Bad mit Wanne. Positiv zu berücksichtigen sind auch die zuletzt sanierten Allgemeinbereiche und Leitungen im Haus. Wertmindernd wirken hingegen das Fehlen eines Aufzugs, die fehlende Freifläche sowie die teilweise straßenseitige Ausrichtung an einer belebten innerstädtischen Lage.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen: U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das bestätigt auch das sehr starke Lageprofil.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 6.200 bis 6.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.540 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 765.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 730.000 Euro und 800.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für bestandsfreie Altbauwohnungen dieser Größe und Lage im 7. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.