3-Zimmer-Wohnung in Zentrallage Wien, 7. Bezirk - Neubau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kürzlich erfolgte Sanierung
- Altbau-Charme mit hohen Decken
- Fischgrät-Eichenparkett
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- gute WG-taugliche Raumaufteilung
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz inkludiert
- ruhige Zentrallage im 7. Bezirk
- Kellerabteil vorhanden
- Energieklasse E mit Gas-Etagenheizung
Lage
Zentrumsnah im Bezirk Neubau, Nähe Stadthalle gelegen, befindet sich die Wohnung in ruhiger Lage in der Neustiftgasse. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gegeben: alle Versorgungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten etc., sind mühelos fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, so ist beispielsweise die frequentierte Mariahilferstraße nur wenige Stationen entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Auftrag des Eigentümers können wir Ihnen ab sofort eine sehr schön-renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit gediegenem Wohnkomfort in Wien, Neubau – 7. Bezirk zum Kauf anbieten.
Die stylische Wohnung liegt im 3. Obergschoß eines gepflegten Jahrhundertwendehauses und verfügt über eine Wohnfläche von 63,37 m². Neben der Lage besticht die Wohnung nach kürzlich erfolgter Sanierung durch ihr geschmackvolles Wohn-Ambiente und ihre gute räumliche Raumaufteilung.
Die Wohnräumlichkeiten sind mit einem Fischgrät-Eichenparkett ausgestattet und vermitteln in Verbindung mit den hohen Decken den besonderen Charm. Über den Vorraum gelangt man in die Sanitärräume (Bad sowie WC) sowie ein Schlafzimmer und die Wohnküche, von welcher über eine Doppelfügeltüre ein weiteres Zimmer begehbar ist. Somit sind zwei getrennt begehbare Schlafzimmer vorhanden. Die Wohnküche mit modern eingerichteter Einbauküche (inkl. allen Geräten- samt Geschirrspüler) bildet das Herzstück der Wohnung. Das gepflegte Bad ist mit einer Badewanne, Handtuchtrockner und Waschbecken mit Unterverbau ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Bedingt durch die gute Raumaufteilung (Schlafräume getrennt begehbar) wäre eine Nutzung auch im Rahmen einer 2er WG (Wohngemeinschaft) möglich.
Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden .
Raumaufteilung: Vorraum/ Flur, Wohnküche (Küchenzeile eingerichtet), Bad (mit Wanne und WM-Anschluss), WC separat, 2 Zimmer; Kellerabteil
PKW-Stellflächen befinden sich im allgemeinen öffentlichen Bereich in unmittelbarer Umgebung des Wohnhauses.
Im Nahebereich der Wohnung besteht die Möglichkeit Garagenplätze anmieten zu können.
Die Beheizung bzw. die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Vaillant Kombi-Therme (-Direktverrechnung mit dem Energieversorger nach individuellem Verbrauch).
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung mit 63,37 Quadratmetern Wohnfläche in der Neustiftgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses mit Aufzug und bietet drei Zimmer, eine moderne Wohnküche, separates Toilette, Bad mit Wanne sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind die kürzlich erfolgte Sanierung, der Fischgrät-Eichenparkettboden, die hohen Altbaudecken und die gut nutzbare, auch für eine Wohngemeinschaft geeignete Raumaufteilung. Wertmindernd wirken das Fehlen von Balkon oder Terrasse, kein inkludierter Stellplatz sowie die nur durchschnittliche Energiequalität mit Gas-Etagenheizung.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Der 7. Bezirk zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Nahversorgung, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist gut, zusätzlich spricht die Beschreibung für eine vergleichsweise ruhige Lage innerhalb des urbanen Umfelds.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Ausstattung und Lage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 399.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 420.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.