Toplage bei Neubaugasse! Sanierungsbedürftiger 3-Zimmer-Altbau im 2. Stock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage nahe Neubaugasse und Mariahilfer Straße
- Altbaucharme mit ca. 3,25 m Raumhöhe
- unsanierter Zustand mit erforderlicher Generalsanierung
- 2. Stock ohne Lift
- keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- teils hofseitige, teils straßenseitige Ausrichtung
- Allgemeinteile zuletzt saniert, dadurch leicht positiv für das Haus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Direkt ums Eck befindet sich die beliebte Neubaugasse und in wenigen Gehminuten ist die Shoppingmeile Mariahilfer Straße zu erreichen. Die Nahversorgung ist somit als exzellent zu bewerten. Fachgeschäfte aller Art, vielfältige Szene-Lokale, Kulturangebote (Renaissance Theater/Theater der Jugend, Museumsquartier,...) - alles direkt vor Ihrer Haustüre!
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3 Neubaugasse, Straßenbahnlinien 49 und 5, Buslinie 13A) ist ebenso ausgezeichnet. Bei der Neubaugasse entsteht überdies ein neuer, wichtiger Umsteigeknoten von U2 und U3.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leben in einem der beliebtesten Gräzl des urbanen Wien, welches Großstadt-Feeling und Heimeligkeit in einem bietet!
Liegenschaftsbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Toplage des 7. Bezirks, am Beginn der Westbahnstraße, in unmittelbarer Nähe zur Neubaugasse und Siebensterngasse. In der Neubaugasse, der beliebtesten Seitenstraße der Mariahilfer Straße, sind viele kleine Shops statt großer Modeketten zu finden. Zwei mal im Jahr findet der bekannte "Flaniermarkt" mit Design, Kunst, Kulinarik und Vintage-Stücken statt.
Die vierstöckige Liegenschaft verfügt über einen Innenhof, in dem Fahrräder abgestellt werden können sowie einen Rohdachboden (Allgemeinfläche).
Sanierung Allgemeinteile
Kürzlich erfolgte die Fertigstellung folgender Sanierungsmaßnahmen:
- Neuausmalung des Stiegenhauses
- Austausch der Fenster im Stiegenhaus (neue Kunststofffenster)
- Sanierung der Installationen: zB neue Elektro-Steigleitungen, Stiegenhaus- und Kellerbeleuchtung, neue Kaltwasserstränge im Keller/Gang, Sanierung der Gassteigleitungen im Keller
Wohnungsbeschreibung
Der Drei-Zimmer-Altbau liegt auf der 2. Etage (kein Lift) und verfügt über ca. 72 qm Wohnfläche und Raumhöhen von ca. 3,25 m. Die Wohneinheit ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.
Die Wohnung befindet sich in unsaniertem Zustand und muss einer Generalsanierung unterzogen werden.
Der Grundriss gliedert sich derzeit wie folgt:
Über den Vorraum sind die Küchen/Bad-Kombination, das separate WC mit Fenster sowie ein hofseitiger Wohnraum (ca. 23 qm) zu begehen. Straßenseitig befinden sich ein weiterer Wohnraum (ca. 24 qm) und ein Kabinett (ca. 13 qm), welche miteinander verbunden werden können.
Weitere Wohnungen
In dieser Liegenschaft ist weitere Wohneinheit verfügbar: 3. Etage mit ca. 117 qm um EUR 699.000,-.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Westbahnstraße im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 2. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1883 und verfügt über drei Zimmer sowie für Altbauten typische Raumhöhen von etwa 3,25 Metern. Positiv sind die sehr gefragte Lage nahe Neubaugasse, die ausgezeichnete Nahversorgung und die gute öffentliche Anbindung. Ebenfalls günstig ist, dass zuletzt Sanierungen an den Allgemeinteilen des Hauses durchgeführt wurden. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung in unsaniertem Zustand ist und eine Generalsanierung benötigt. Zusätzlich fehlen Lift und private Freiflächen wie Balkon oder Terrasse.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich im Bezirk eine breite Preisspanne, wobei für sanierungsbedürftige Bestandswohnungen eher die niedrigeren bis mittleren Vergleichswerte maßgeblich sind. Die sehr gute Mikrolage stützt den Wert, kann den erheblichen Sanierungsbedarf aber nicht vollständig ausgleichen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 416.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 440.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.