URBAN WOHNEN IN NEUBAU - IN LEBENDIGER GRÄTZELLAGE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau-Bestand
- 2 hofseitige, ruhige Schlafzimmer
- Lift vorhanden
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Kellerabteil vorhanden
- Garage nicht im Kaufpreis enthalten, nur anmietbar
- solide Standardausstattung statt Premium
- zentrale, lebendige Grätzellage nahe Mariahilfer Straße und Westbahnhof
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
KAISERSTRASSE
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
URBANES FLAIR IN NEUBAU - 2 HOFSEITIGE, RUHIGE SCHLAFZIMMER UND EIN SCHÖNER GEMEINSCHAFTSGARTEN
OPTIONAL KANN MAN EINE KFZ-GARAGENPLATZ DAZUMIETEN
Lebendiges Grätzelleben und ein ruhiger Rückzugsort: Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet das urbane Lebensgefühl von Wien Neubau mit zwei hofseitigen Schlafzimmern und einem Gemeinschaftsgarten.
Der 7. Bezirk steht für Individualität, Kreativität und eine vielfältige Café- und Restaurantszene. Kleine Geschäfte, charmante Lokale und neue Lieblingsplätze prägen den Alltag – vom Kaffee am Morgen bis zum entspannten Abendessen mit Freunden. Ein Wohnumfeld für alle, die gerne mitten im Stadtleben sind.
Zu Hause sorgen zwei ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer für Erholung. Ob als Schlafzimmer und Homeoffice oder für eine kleine Familie: Die drei Zimmer bieten Raum für unterschiedliche Lebensmodelle.
Ein besonderes Plus ist der Gemeinschaftsgarten, der zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bietet – ein Stück Grün mitten im urbanen Umfeld.
Ein Garagenplatz kann um ca. EUR 30,00 dazugemietet werden, was in dieser zentralen Lage einen großen Komfort darstellt.
Die Wohnung wird unmöbliert (bis auf die Küche) verkauft.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Küche (ostseitig)
- Wohnzimmer (ostseitig)
- 2 Schlafzimmer (westseitig)
- Bad
- separates WC
AUSSTATTUNG:
- Einbauküche
- Laminat und Fliesen
- Fahrradraum
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
- Kellerabteil
- Garagenplatz kann zur Miete übernommen werden
LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Viele Lokale und Restaurant sind im ganzen Grätzel zu finden. Die nahegelegenen Mariahilfer Straße mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Shoppen und Flanieren ein. Schnelle Anbindung ins Zentrum.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
- U3 und U6 beim Westbahnhof
- Straßenbahn: 5, 49, 46
- Bus: 13A, 14A, 48A und 59A
- nationale und internationale Zugverbindungen direkt vom Westbahnhof
„In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Buslinien sowie Nachtbusse. Dadurch ist eine sehr gute öffentliche Anbindung auch außerhalb der U-Bahn-Betriebszeiten gewährleistet.“
RESÜMEE:
Tolle Stadtwohnung in zentraler Lage! Sowohl als Familienwohnung, als auch als WG-Wohnung geeignet.
ZÖGERN SIE NICHT - VEREINBAREN SIE EINFACH EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN!
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
URBAN FLAIR IN NEUBAU – WITH TWO BEDROOMS FACING THE COURTYARD AND A LOVELY COMMUNAL GARDEN
A vibrant neighbourhood atmosphere and a peaceful retreat: this three-bedroom flat combines the urban lifestyle of Vienna’s Neubau district with two bedrooms facing the courtyard and a communal garden.
The 7th district is synonymous with individuality, creativity and a diverse café and restaurant scene. Small shops, charming venues and new favourite spots characterise everyday life – from a morning coffee to a relaxed dinner with friends. A living environment for anyone who loves being at the heart of city life.
At home, two quiet bedrooms facing the inner courtyard ensure a restful night’s sleep. Whether used as a bedroom and home office or for a small family, the three rooms offer space to suit different lifestyles.
A particular bonus is the communal garden, which offers additional outdoor living space – a patch of greenery right in the heart of the city.
A garage space can be rented for approximately EUR 30.00, which is a great convenience in this central location.
The flat is sold unfurnished (except for the kitchen).
LAYOUT:
- Entrance hall
- Kitchen (east-facing)
- Living room (east-facing)
- 2 bedrooms (west-facing)
- Bathroom
- Separate toilet
FITINGS:
- Fitted kitchen
- Laminate flooring and tiles
- Bicycle storage room
- Communal garden with playground
- Cellar storage unit
- Garage space available to rent
LOCATION AND AMENITIES:
The surrounding area offers excellent amenities. Shops for everyday needs are in the immediate vicinity. There are many pubs and restaurants throughout the neighbourhood. The nearby Mariahilfer Straße, with its many shopping opportunities, is ideal for shopping and strolling. There are quick connections to the city centre.
PUBLIC TRANSPORT:
- U3 and U6 at Westbahnhof
- Tram: 5, 49, 46
- Bus: 13A, 14A, 48A and 59A
- National and international train connections directly from Westbahnhof
“There are several bus routes and night buses in the immediate vicinity. This ensures excellent public transport links even outside underground operating hours.”
SUMMARY:
A fantastic city flat in a central location! Suitable both as a family home and as a shared flat.
DON’T HESITATE – SIMPLY ARRANGE A VIEWING!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 430.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 73 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 1987 im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen Lift, ein Kellerabteil, eine Einbauküche sowie einen Gemeinschaftsgarten. Besonders positiv sind die zwei zum Innenhof orientierten Schlafzimmer, die trotz der lebendigen Stadtlage eine gute Wohnruhe erwarten lassen. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber angemietet werden.
Die Lage ist im Wiener Markt klar überdurchschnittlich: Das Umfeld bietet sehr gute Nahversorgung, zahlreiche Lokale, kurze Wege zur Mariahilfer Straße und eine gute öffentliche Anbindung. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass es sich um eine urbane, belebte Grätzellage und nicht um eine absolute Premium-Ruhelage handelt.
Die Wertermittlung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich. Dabei wurden vor allem Objekte ähnlicher Größe und Lage herangezogen und um qualitative Unterschiede angepasst. Sehr hochpreisige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt gewichtet, da für das gegenständliche Objekt keine Luxusausstattung und keine private Freifläche dokumentiert sind.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 458.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 480.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.