THE ARIK – 3 Zimmer mit Weitblick & Freiraum zur Parkseite

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk mit 79,12 m² Wohnfläche, einem Balkon von 9,59 m² und Kellerabteil. Es handelt sich um einen Neubau im Erstbezug, was im aktuellen Marktumfeld des Bezirks einen klaren Wertvorteil gegenüber Bestandswohnungen begründet. Positiv wirken außerdem die laut Beschreibung verkehrsberuhigte Sackgassenlage, der direkte Parkbezug und der Freiraum zur Parkseite. Diese Merkmale erhöhen die Wohnqualität spürbar und sind im innerstädtischen Bereich besonders gefragt.

Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung sind im unmittelbaren Umfeld stark ausgeprägt. Damit verbindet das Objekt urbanes Wohnen mit überdurchschnittlicher Aufenthaltsqualität.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im Nahbereich mit ähnlicher Größe herangezogen. Niedrige Einzelwerte wurden als nicht voll vergleichbar eingestuft, ebenso besonders hohe Spitzenpreise mit möglicher Sonderausstattung. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 566.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 590.000 Euro. Das entspricht einem Marktpreis von rund 7.150 Euro pro Quadratmeter.