Ruhiger 3-Zimmer-Altbau in Hoflage bei Burggasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage im 7. Bezirk
- hofseitige Ausrichtung in zwei Innenhöfe
- Parterrelage mit Abschlag
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- klassische Altbauqualitäten mit ca. 3,25 m Raumhöhe
- Holzkastenfenster und Gasetagenheizung nicht zeitgemäß
- kein Balkon / keine Terrasse erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In unmittelbarer Nähe dieser Toplage des 7. Bezirks befinden sich unter anderem das Museumsquartier, der Spittelberg, die Neubaugasse, die Mariahilfer Straße und das Volkstheater. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art bestens gegeben.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut (U3 und U6 - zukünftig auch die U5, Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 48A und 13A).
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein sehr schönes Jahrhundertwendehaus mit Innenhof, welches sich in der Bandgasse - nächst Burggasse und Neubaugasse - befindet.
Der sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbau mit ca. 80 qm Wohnfläche befindet sich im Parterre auf Stiege 2 und ist in zwei Innenhöfe ausgerichtet.
Grundriss
Über den Eingangsbereich im typisch Wiener Altbaustil gelangt man in das Kabinett sowie in den Küchenbereich. Daran angrenzend sind alle weiteren Zimmer sowie Bad und WC zentral begehbar.
Nachstehend finden Sie eine Übersicht der Räumlichkeiten:
- Wohnzimmer mit ca. 27 qm
- Schlafzimmer mit ca. 18 qm
- Kabinett mit ca. 11 qm
- Küchenbereich mit ca. 14 qm
- Badezimmer
- separate Toilette
Ausstattung
Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt und ist mit Parkettböden, Holzkastenfenstern und Stil-Altbau-Flügeltüren ausgestattet. Die Raumhöhen betragen ca. 3,25 m.
Hinweis
In dieser Liegenschaft gelangt eine weitere Einheit mit 4 Zimmern zum Verkauf. Das entsprechende Exposé lassen wir Ihnen sehr gerne zukommen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79,66 Quadratmeter große 3-Zimmer-Altbauwohnung im Parterre eines Jahrhundertwendehauses in der Bandgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert klar von seiner sehr guten innerstädtischen Lage nahe Burggasse, Neubaugasse, Spittelberg und Museumsquartier. Die Nahversorgung und die öffentliche Anbindung sind ausgezeichnet. Positiv sind außerdem die hofseitige Ausrichtung, die ruhige Situierung, die Raumhöhe von etwa 3,25 Metern sowie klassische Altbaudetails wie Parkett, Flügeltüren und Holzkastenfenster.
Wertmindernd sind jedoch mehrere Punkte zu berücksichtigen: Die Wohnung liegt im Parterre, ist laut Inserat ausdrücklich sanierungsbedürftig, wird über eine Gasetagenheizung beheizt und weist mit Energieklasse E keinen zeitgemäßen energetischen Standard auf. Auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden.
Die Ableitung erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im 7. Bezirk. Dabei wurden vor allem jene Vergleichsobjekte stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe und Bestandscharakter gut passen, während hochpreisige, vermutlich deutlich bessere Wohnungen nur eingeschränkt herangezogen wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 422.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 400.000 bis 445.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.