MITTEN IM 7.! Freundliche, sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Potenzial in Hofruhelage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit Raumhöhe ca. 3,20 m, Flügeltüren, Parkett und Holzkastenfenstern
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Investitionsbedarf
- Parterrelage im Hoftrakt
- Sehr ruhige Innenhofausrichtung
- Keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Sehr gute Mikrolage im 7. Bezirk nahe Westbahnhof und Neubaugasse
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die gepflegte Altbauliegenschaft mit gegliedeter Fassade befindet sich in Top Lage des siebenten Bezirkes in der Bandgasse, Nähe Burggasse, Kandlgasse und Neubaugasse.
Die verkehrsgünstige Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile zu gelangen. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Westbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist. (U3 und U6 - zukünftig auch die U5, Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 48A und 13A).
Doch nicht nur die Anbindung, sondern auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum. Hier können Sie bequem Ihre Besorgungen erledigen und auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz.
Die Wohnung befindet sich im Parterre des Hoftraktes und liegt auf der Stiege 2, in den Innenhof ausgerichtet, und ist somit sehr ruhig gelegen!
Top 09/10 mit 79,66 m2 Wohnfläche:
Räumlichkeiten derzeit: Vorraum, Wohnzimmer ca. 27 m2, Schlafzimmer ca. 18 m2, Kabinett ca. 11 m2, Küche ca. 14 m2, Bad und WC
Heizung: Gasetagenheizung
Die Wohnung bietet das Wiener Altbauflair mit Holzkastenfenster, Parkett und Flügeltüren, und Raumhöhen von ca. 3,20m
Der sanierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen somit die Möglichkeit Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen.
Kaufpreis: € 489.000,--
BK gesamt inkl. Rücklage und Steuer: € 225,55
Im Haus werden noch weitere Einheiten zum Kauf angeboten - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die entsprechenden Exposes.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter [email protected] gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 400.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79,66 Quadratmeter große Altbauwohnung mit drei Zimmern im 7. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im Parterre eines Hoftrakts und profitiert dadurch von einer für diese zentrale Lage ungewöhnlich ruhigen Innenhofsituation. Positiv sind das typische Altbauflair mit rund 3,20 Meter Raumhöhe, Flügeltüren, Parkettböden und Holzkastenfenstern. Klar wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand, sodass ein Käufer mit erheblichen Investitionen für Küche, Bad, Oberflächen, Fenster- und Haustechnikthemen rechnen muss.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Der Bezirk Neubau zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen, mit dichter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und hoher urbaner Lebensqualität. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich, dass gut erhaltene oder hochwertigere Wohnungen in dieser Umgebung deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen, während sanierungsbedürftige Einheiten im Erdgeschoss spürbar darunter liegen.
Unter Berücksichtigung der Vergleichsdaten, der Hofruhelage, des Altbaucharakters und der notwendigen Sanierung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 426.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 450.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar unter dem Bezirksmedian, aber innerhalb eines für Zustand und Lage angemessenen Rahmens.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.