MITTEN IM 7.! Freundliche, sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Potenzial in Hofruhelage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage im 7. Bezirk
- Ruhige Innenhof-/Hoftraktlage
- Parterrelage
- Altbaucharme mit Flügeltüren, Parkett und ca. 3,20 m Raumhöhe
- Ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Holzkastenfenster und Gasetagenheizung
- Kein Balkon / keine Terrasse ersichtlich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die gepflegte Altbauliegenschaft mit gegliedeter Fassade befindet sich in Top Lage des siebenten Bezirkes in der Bandgasse, Nähe Burggasse, Kandlgasse und Neubaugasse.
Die verkehrsgünstige Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile zu gelangen. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Westbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist. (U3 und U6 - zukünftig auch die U5, Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 48A und 13A).
Doch nicht nur die Anbindung, sondern auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum. Hier können Sie bequem Ihre Besorgungen erledigen und auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz.
Die Wohnung befindet sich im Parterre des Hoftraktes und liegt auf der Stiege 2, in den Innenhof ausgerichtet, und ist somit sehr ruhig gelegen!
Top 09/10 mit 79,66 m2 Wohnfläche:
Räumlichkeiten derzeit: Vorraum, Wohnzimmer ca. 27 m2, Schlafzimmer ca. 18 m2, Kabinett ca. 11 m2, Küche ca. 14 m2, Bad und WC
Heizung: Gasetagenheizung
Die Wohnung bietet das Wiener Altbauflair mit Holzkastenfenster, Parkett und Flügeltüren, und Raumhöhen von ca. 3,20m
Der sanierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen somit die Möglichkeit Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen.
Kaufpreis: € 489.000,--
BK gesamt inkl. Rücklage und Steuer: € 225,55
Im Haus werden noch weitere Einheiten zum Kauf angeboten - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die entsprechenden Exposes.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter 0699/11105690 oder per Mail unter [email protected] gerne zur Verfügung!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 79,66 Quadratmeter große Altbauwohnung im Parterre eines gepflegten Hauses in sehr guter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Positiv wirken die ruhige Ausrichtung in den Innenhof, die klassische Altbauqualität mit etwa 3,20 Meter Raumhöhe, Flügeltüren und Parkett sowie die gute Grundrissstruktur mit drei Zimmern. Gleichzeitig ist der Zustand laut Inserat klar sanierungsbedürftig, was den Marktwert deutlich beeinflusst. Auch das Fehlen einer Freifläche und die Parterrelage sind wertmindernd zu berücksichtigen.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Erreichbarkeit der Innenstadt. Im unmittelbaren Umfeld bestehen eine hohe urbane Nachfrage und eine stabile Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Dabei zeigt sich, dass gut vergleichbare Bestandswohnungen in dieser Mikrolage überwiegend im mittleren Preisbereich des Bezirks gehandelt werden, sanierungsbedürftige Einheiten im Erdgeschoss jedoch spürbar darunter liegen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 434.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 460.000 Euro, entsprechend rund 5.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.