WOW! 1070 WIEN 3 ZIMMER · 2 BALKON + 41 M² TERRASSE Wohnen mit außergewöhnlichem Außenbereich
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Außergewöhnlich große Terrasse und zwei zusätzliche Balkone
- Gefragte innerstädtische Lage im 7. Bezirk
- Gepflegter Neubau-Bestand mit zeitgemäßer Nutzbarkeit
- Klimaanlage in allen Zimmern als Komfortmerkmal
- 5. Obergeschoss mit tendenziell besserer Belichtung
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentliche Verkehrsanbindung
U6 – Burggasse-Stadthalle
Straßenbahn 6 & 18
Straßenbahn 49
Bus 48A
Westbahnhof mit U3 & U6 Mariahilfer Straße – eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants
Gute Verbindung Richtung Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Wiener Bezirken.
Die bekannte Wiener Stadthalle mit zahlreichen Konzerten, Shows und Veranstaltungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Spittelberg – charmantes Viertel mit historischen Häusern, Cafés, Restaurants und Bars.
MuseumsQuartier – Kunst, Kultur und Gastronomie im Herzen Wiens. Das MQ liegt zentral im 7. Bezirk und ist von der Mariahilfer Straße und der Innenstadt gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & außergewöhnlicher Terrasse 40 m2 in 1070 Wien
Urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum – mitten in Wien
Willkommen in dieser hellen und modern ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Angebot an privaten Außenflächen: zwei Balkone sowie eine großzügige Terrasse machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Wohnen mit viel Licht und Komfort
Die Wohnung präsentiert sich hell, modern und einladend. Besonders hervorzuheben sind die zwei sonnigen Zimmer, die durch ihre freundliche Atmosphäre viel Wohnqualität bieten.
Eine moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Kochabende und gemütliches Beisammensein.
Für angenehmen Komfort zu jeder Jahreszeit sind alle Zimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Ein außergewöhnlicher Außenbereich
Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse.
Hier entsteht ein privater Freiraum mitten in der Stadt – perfekt für entspannte Sommerabende, ein Frühstück im Freien oder gemütliche Stunden mit Freunden und Familie.
Auch für Hobbygärtner bietet die Terrasse zahlreiche Möglichkeiten: Gemüse, Kräuter oder andere Pflanzen können hier angebaut werden. So lässt sich ein kleines grünes Paradies mitten in Wien gestalten.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Balkone, die weitere sonnige und private Außenbereiche schaffen.
Die Lage – urban und bestens erreichbar
Die Burggasse im 7. Bezirk bietet eine hervorragende Verbindung aus urbanem Stadtleben, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und guter öffentlicher Anbindung.
Die Lugner City ist bequem zu Fuß erreichbar, und auch die Wiener Innenstadt lässt sich schnell erreichen. Damit genießen Sie die Vorteile einer zentralen Stadtwohnung und gleichzeitig den besonderen Luxus großzügiger privater Außenflächen.
Die Highlights auf einen Blick
- 3 Zimmer
- 2 sonnige Zimmer
- 2 Balkone
- Großzügige, außergewöhnliche Terrasse
- Moderne Küche
- Klimaanlage in allen Zimmern
- Helle und moderne Wohnatmosphäre
- Möglichkeit für Gemüse- und Kräuterbeete auf der Terrasse
- Ideal für gemütliche Abende mit Freunden
- Zentrale Lage in 1070 Wien
- Lugner City fußläufig erreichbar
- Wiener Stadthalle
Die bekannte Wiener Stadthalle mit zahlreichen Konzerten, Shows und Veranstaltungen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. - Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
Ein Zuhause für alle, die Stadtleben und privaten Freiraum verbinden möchten.
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die modern und zentral wohnen möchten, ohne auf großzügige Außenflächen verzichten zu müssen. Zwei Balkone und vor allem die außergewöhnliche Terrasse verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter, den man in einer Stadtwohnung nur selten findet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 530.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 80 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1979 im 7. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant ist der für diese innerstädtische Lage ungewöhnlich große Außenbereich: Zwei Balkone und eine Terrasse mit zusammen rund 56 Quadratmetern stellen ein seltenes und klar wertsteigerndes Merkmal dar. Ergänzend wirken die moderne Wohnküche, die Klimaanlage in allen Zimmern sowie die gute Belichtung positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage in Wien-Neubau ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und die Umgebung profitiert von der Nähe zu Mariahilfer Straße, Westbahnhof, Stadthalle und den kulturellen Angeboten des Bezirks. Das spricht für eine nachhaltig stabile Nachfrage.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand mehrerer Kaufverträge aus dem nahen Umfeld. Dabei wurden Vergleichsobjekte mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen, jedoch höher gewichtet, wenn sie ein gehobeneres Preisniveau erkennen lassen. Der algorithmische Referenzwert wurde berücksichtigt, wegen der außergewöhnlichen Freiflächen aber nicht allein maßgeblich angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 569.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 530.000 und 600.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ngoc Anh Gebel
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