orea | 3-Zimmer-Erstbezug mit Altbaucharme | Top Ruhelage im sonnigen Innenhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierter Altbau-Erstbezug
- Absolute Innenhof-Ruhelage
- 3. Liftstock
- Hohe Räume und klassischer Altbaucharme
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett und Design-Sanitär
- Kein Balkon oder Terrasse
- Keine Stellplatzangabe, daher kein Garagenmehrwert
Lage
Neustiftgasse, Burggasse, Lerchenfelder Straße, U3 Volkstheater, U6 Thaliastraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lagebeschreibung & Objekt-Highlight:
Der 7. Bezirk von seiner ruhigsten Seite Die Neustiftgasse 93 steht für Wiener Lebensqualität pur. Der Spittelberg, das MuseumsQuartier und unzählige charmante Boutiquen, Cafés und Restaurants liegen praktisch vor der Haustüre. Doch wer diese stilvolle Altbauwohnung betritt, lässt den Trubel der Großstadt sofort hinter sich.
Lichtdurchflutetes Hof-Idyll im modernisierten Altbau Diese rundum generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock einer gepflegten Jahrhundertwende-Liegenschaft und blickt vollständig in den weitläufigen, absolut ruhigen Innenhof. Durch die optimale Ausrichtung präsentiert sich dieses revitalisierte Altbau-Schmuckstück den ganzen Tag über angenehm hell und sonnengeküsst.
Schon beim Eintreffen vermittelt die neue, massive Sicherheitstür ein Gefühl von Geborgenheit. Im Inneren begeistert ein cleverer, kompakter Grundriss ohne Raumverlust. Der edle Echtholz-Fischgrätparkett zieht sich wie ein roter Faden durch die Wohnräume und harmoniert perfekt mit dem klassischen Altbaucharme und den großzügigen, hohen Räumen, die ein unvergleichliches Luft- und Raumgefühl schaffen. Ein topmodern sanierter Altbau, der keine Wünsche offenlässt.
Wellness-Oase mit Design-Anspruch Besonderes Augenmerk wurde auf die Sanitärräume gelegt, die einen spannenden, modernen Kontrast zur historischen Substanz des Hauses bilden: Großformatiges Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik trifft hier auf minimalistisches Design. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Walk-In-Dusche mit Regenhimmel, einen eleganten Waschtisch mit beleuchtetem Design-Spiegel sowie mattschwarze Marken-Armaturen. Das WC ist separat ausgeführt und ebenfalls im modernen Stil des restlichen Altbautraums gehalten.
Die Highlights auf einen Blick
Top-Lage im 7. Bezirk: Urbanes Leben direkt auf der Neustiftgasse mit exzellenter Infrastruktur (Gastronomie, Kultur, Öffi-Anbindung).
Klassischer Altbaucharme trifft Moderne: Großzügige Raumhöhe gepaart mit einer exklusiven High-End-Generalsanierung.
Absolute Innenhof-Ruhe: Alle Fenster sind komplett vom Straßenlärm abgewandt – eine grüne Oase der Stille mitten in der Stadt.
Sonnig & Hell: Attraktive Lage im 3. Liftstock mit tollem Lichteinfall in allen Zimmern.
Generalsanierter Altbau-Erstbezug: Einziehen ohne Renovierungsaufwand – die gesamte Technik und Ausstattung ist auf dem neuesten Stand.
Premium-Ausstattung: Edler, neuer Echtholz-Fischgrätparkett, zeitlose Flügeltüren-Optik, moderne Sicherheitstür und stilvolle Design-Heizkörper.
Luxus-Sanitärbereich: Badezimmer mit Walk-In-Dusche, mattschwarzen Marken-Armaturen und separatem WC.
Perfektes Layout: Optimaler, kompakter 3-Zimmer-Grundriss mit getrennt begehbaren Räumen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 82 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1912 in der Neustiftgasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen generalsanierten Erstbezug im 3. Stock mit Aufzug. Besonders wertrelevant sind die vollständige Ausrichtung in den ruhigen Innenhof, die gute Belichtung, die hohen Räume sowie die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, neuer Sicherheitstür und modern gestaltetem Sanitärbereich. Negativ wirkt lediglich, dass keine Freifläche und kein Stellplatz erkennbar sind.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt sehr gefragt: zentrale urbane Umgebung mit ausgezeichneter Nahversorgung, Gastronomie, Kulturangebot und guter öffentlicher Anbindung. Gleichzeitig ist die absolute Innenhofruhe in dieser Mikrolage ein klarer Qualitätsvorteil.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein Marktband, das wegen teils heterogener Vergleichsobjekte sorgfältig bereinigt werden musste. Für das gegenständliche Objekt ist ein Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro sachgerecht. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 632.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 660.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, ist aber durch Erstbezug, Altbaucharme, Lift und außergewöhnliche Ruhelage nachvollziehbar.
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