Urban-Loritz-Platz - 3-Zimmer-Altbauwohnung mit westseitiger Loggia und großem Gestaltungspotenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- generalsanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Abschlag
- Altbaucharakter in gefragter Lage
- Lift im 3. Obergeschoss positiv
- westseitige Loggia mit rund 5 m² wertsteigernd
- Wohnzimmer zum Urban-Loritz-Platz mit möglicher Verkehrs- und Lärmbelastung
- hofseitige Schlafzimmer ostseitig positiv
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung (BJ ca. 1930) mit einer Wohnfläche von rund 84 m² sowie einer knapp 5 m² großen Loggia in begehrter Lage direkt beim Urban-Loritz-Platz. Die Wohnung befindet sich im dritten Liftstock eines gepflegten Hauses und bietet einen guten Grundriss mit großem Entwicklungspotenzial.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Ausrichtung der Räume: Die Küche sowie die Schlafzimmer sind ostseitig, somit hofseitig orientiert und werden morgens von angenehmem Tageslicht durchflutet. Das Wohnzimmer ist westlich ausgerichtet und bietet gemeinsam mit der vorgelagerten Loggia einen schönen Blick auf den Urban-Loritz-Platz.
Sämtliche Zimmer sind vom zentral gelegenen Vorraum aus separat begehbar, was eine optimale Raumaufteilung gewährleistet. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich das Badezimmer mit integrierter Toilette. Ein praktischer Abstellraum komplettiert das Immobilienangebot.
Die Wohnung befindet sich in einem generalsanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Hier können individuelle Wohnideen verwirklicht werden.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Toilette
- Küchenraum
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Loggia
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 84 Quadratmeter große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im 7. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Urban-Loritz-Platz. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, einen gut nutzbaren Grundriss, Lift sowie eine etwa 5 Quadratmeter große westseitige Loggia. Positiv sind die hofseitig orientierten Schlafzimmer und die insgesamt sehr gute Nutzbarkeit. Klar wertmindernd ist jedoch der vom Makler ausdrücklich genannte generalsanierungsbedürftige Zustand, der auf einen erheblichen Modernisierungsaufwand schließen lässt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Der hohe Lagewert wird allerdings durch die direkte Platzlage mit möglicher Verkehrs- und Geräuschbelastung etwas relativiert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im 7. Bezirk herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb schwache Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Unter Einbeziehung von Lage, Altbaucharakter, Lift, Loggia und vor allem des erheblichen Sanierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 441.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 470.000 Euro, entsprechend rund 5.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.